Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с обременением.
Елена
Добрый день! Подскажите. Хочу продать квартиру двухкомнатную или обменять на однокомнатную с доплатой. Квартира куплена в ипотеку чуть более трех лет. Ипотека еще не погашена, обременение не снято. Часть ипотеки гасилось материнским капиталом. В квартире прописаны дети 15 и 2 лет. Возможна ли такая продажа или обмен на меньшую площадь?
Могут подойти
9 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
18 марта 2015, 00:31
Лучший совет
Продажа станет возможной после: 1) окончательного погашения кредита, 2) наделения детей долями в праве собственности на квартиру, 3) получения разрешения органов опеки на продажу квартиры с условием одновременного приобретения на имя детей другой площади.
5
0
19 марта 2015, 09:26
Возможно.Но мало вероятно найдется покупаетель на такие условия продажи.В Вашем случае этот вопрос нужно соглосовать не только с баком,но и ППФ.Так как Вы обязаны выделить доли после погашения ипотечного кредита.ППФ перечислял Вам сумму на определенный объект.Ситуация не простая.Первичные консультации бесплатные .Обращайтесь за сопровождением.
0
0
17 марта 2015, 18:01
Копите деньги , гасите долг потом опеку ...
0
0
17 марта 2015, 17:25
Продать то можете. НО - так как Вы гасили часть ипотечного кредита мат капиталом - то после погашения кредита обязаны выделить в этой квартире доли детям и супругу ! Квартира заведомо с правовым риском - кто ж такую купит ?
2
0
17 марта 2015, 17:26
А сейчас выделить детям долю тоже не получиться (чтобы уже продавать с прохождение ООиП) - банк не позволит !
0
0
Елена Петракова
17 марта 2015, 17:14
Елена, Вам надо с этим вопросом обратиться в тот банк, который выдавал кредит, где Вам подробно разъяснит схему проведения сделки. Ситуации по банкам и закладным бывают разные. Заручитесь заблаговременно поддержкой опытного агента, который будет вести продажу Вашей квартиры с одновременным приобретением альтернативы. Успеха!
0
0
17 марта 2015, 16:33
Если дети не являются собственниками, то возможно! Но продажа может затянута потому, что покупатели боятся покупать недвижимость с обременением! Делайте сделку с расрочкой платежа, а лучше найдите в своем городе грамотного риэлтора!
0
0
17 марта 2015, 16:25
Если продажа с материнским капиталом,стало быть дети собственники,верно? Без заключения ООП не решите. То,что касается "большей на меньшую"-это вряд ли.. Органы опеки и попечительства не пойдут на ущемление прав несовершеннолетних собственников и правильно сделают. Есть схемы решения подобных проблем,но это в личной беседе (переписке). А то,что квартира с обременением,не проблема. Согласовать продажу с Вашим банком сможет любой специалист
1
0
17 марта 2015, 16:21
Продажа с встречной покупкой возможна.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости