Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Продажа квартиры с огромным долгом за ЖКУ

Анна Борисова
Вся Россия
9 766
9

Здравствуйте.

Квартира находится в Сестрорецке, это Санкт-Петербург. Примерно 65 квадратов, трёшка, комнаты раздельные, с/у раздельный, первый этаж. Стоим в режиме ожидания на приватизацию. Есть возможность продать такую квартиру? Чтобы гасить задолженность после сделки. Как обычно работают риелторы в таком случае? Сама я живу в Москве, мама там сейчас рядом и готова контактировать. Очень хочется новой свободной жизни, помогите пожалуйста!

С уважением Анна.

Автор
Теги
9
Анна Борисова
ЖКУагент
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 946 146 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
9 комментариев
Дмитрий Каредва
26 июня 2019, 20:00
Лучший совет
Преддоговор с задатком в размере долга. Далее - погашение долга, приватизация, продажа. Остаётся найти рискованного покупателя, который на это согласится и грамотного специалиста, который все правильно организует.
10
0
213/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
27 июня 2019, 14:29
Налог нужно плАтить от суммы продажи, но с учетом кадастровой
0
0
61/50 000
0/50 000
Андрей
27 июня 2019, 12:59
Александр, налог нужно плотить не от суммы продажи квартиры, а от ее кадастровой стоимости, которая может существенно отличаться.
0
0
129/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 июня 2019, 00:31
Здравствуйте. В Москве подобные вопросы приходилось решать путём достижения договорённостей с управляющей компанией. Долги были более 200 000 рублей. Думаю, что и в Питере можно попытаться. Схема Дмитрия в теории рабочая, но в этом случае у покупателя должна быть очень высокая мотивация купить Вашу квартиру. Для Вас это будет означать только одно - продажа с большой скидкой. Надо приватизировать, а затем продавать. В этом случае, сильно снижать цену на квартиру не придётся. На форуме есть несколько специалистов из Питера. Обратитесь к ним. Уверен, что смогут помочь.
5
0
572/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 июня 2019, 01:03
Забыл написать, что при продаже свежеприватизированной квартиры Вам придётся уплатить налог в размере 13% от суммы продажи квартиры минус один миллион рублей. То есть, если квартиру продали, допустим, за 5 млн., то нужно будет уплатить 13% с 4 млн. рублей. Минимальный срок владения, для отсутствия необходимости платить налог, в Вашем случае составит 3 года, но вряд ли Вы сможете столько ждать.
0
0
396/50 000
Ольга Подвигина
26 июня 2019, 21:43
До приватизации никакой покупатель оплачивать чужой долг не будет. Из каких денег люди будут возвращать задаток,если у них квартплату оплатить нечем?? Обратитесь в местное агентство,они,возможно,смогут помочь с приватизацией и с долгом.
4
0
237/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
26 июня 2019, 20:17
Добрый вечер. Не написали самого главного: размер долга??? Если не столь большой, то схема Дмитрия вполне рабочая. Если сумма приличная, то будет очень сложно что-либо сделать. В обоих случаях весомый дисконт должен быть для заинтересованности Покупателя. С уважением.
7
0
271/50 000
0/50 000
Инга Латушко
26 июня 2019, 20:15
Договаривайтесь с управляющей компанией и просите рассрочку по оплате. Тогда возможно и получится приватизировать.
8
0
114/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
26 июня 2019, 19:37
Здравствуйте! С большой доли вероятности, что Вам не выдадут соответствующие службы ряд документов, необходимых для приватизации, пока Вы не оплатите долг. Вот если б вы накопили этот долг уже ПОСЛЕ приватизации, то тогда риелторы могли бы помочь при продаже такой квартиры.
Сейчас Вы эту квартиру продать не можете, поскольку она еще не приватизирована и по закону Вам не принадлежит
7
0
389/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы