Продажа квартиры с отказником по приватизации

Отказник теряет право пользования квартирой с того момента, как добровольно снимется с регистрационного учета.

Дарение. Да, по результатам дарения может стать собственником доли.

Право пользования. Я такой судебной практики не встречал. На ситуацию можно посмотреть двояко. С одной стороны после приобретения доли в рамках дарения он вроде бы получает другие основания права пользования квартирой, но с другой стороны мне сложно представить как одно основание права заменяет собой другое. Если копнуть поглубже, то право пользования, которое возникает при отказе от участия в приватизации гораздо шире, чем право пользования возникающее на основании права собственности. Первое право бессрочное, а второе ограничено сроком права собственности.

Ответ на третий вопрос зависит от правильного ответа на второй. Если говорить о бессрочном праве пользования, то перед сделкой он должен обязательно прекратить регистрационный учет по собственному заявлению и очень желательно оформить этот регистрационный учет по другому адресу. Также желательно, чтобы адрес этот был не фиктивным, а реальным, с возможностью физического пользования объектом недвижимости.

"Может ли отказник по приватизации стать собственником квартиры в результате получения доли от других собственников по договору дарения?" - а почему нет? точно так же как и любой другой одаряемый. просто право собственности у него будет не по договору приватизации от города, а по договору дарения;

"Если да то, теряет ли отказник право на бессрочное проживание в квартире, если он наравне участвует в продаже квартиры с другими собственниками и получит ден. средства на свой счет?" - если он выписан (снят с постоянной регистрации), то теряет;

"И нужно ли ему обязательно выписываться и прописываться на постоянной основе по другому адресу?" - выписываться обязательно, получать постоянную регистрацию по другому адресу очень желательно. конечно, факт получения им денег (особенно если речь идет о безнале) в суде будет уже служить достаточно веским доказательством для отказа в его претензиях на проживание после продажи. но в идеале лучше проследить, чтобы он перепрописался по новому адресу. как показывает практика работы судов в случае "дела долиной", сейчас любая перестраховка не помешает

Добрый вечер. Ответ на первый вопрос, конечно может, это в рамках действующего законодательства РФ. Ответ на второй вопрос, теряет с момента выписки из квартиры, дальше выводы делайте сами...

Здравствуйте. Обсуждали это с коллегами когда-то. Собственником в результате дарения может стать. Если другие собственники решат подарить, а отказник принять в дар долю - препятствий никаких (будет только условие о минимальном размере доли для такой сделки). С момента регистрации права собственности основание права пользования жилым помещением для него изменится. Далее, действуя по договору купли-продажи, как непосредственный участник сделки, он утратит все права собственника (ст. 235 ГК РФ). До сделки, конечно, лучше провести юридическое освобождение квартиры и всех выписать. Прописываться по новому адресу именно в такой ситуации, на мой взгляд, необязательно.