Взаиморасчеты при альтернативе.

Частный маклер

02.12.2025

Вся Россия

1 374

Добрый день! Коллеги, подскажите пжт у кого, какой опыт при взаиморасчетах, через аккредитив, при проведении альтернативной сделки. Представляю интересы продавца, первой квартиры. Сделка нотариат. Какое условие доступа для нас а) оптимальное б) компромиссное? Буду признателен за советы. Есть свой опыт, но хотелось бы услышать из Вашей практики, так как присутствует определенное "бадание" с аргументацией трех участников сделки. Спасибо

Автор

Теги

Денис Феофанов

Частный маклер

сделки с недвижимостью аккредитив альтернативная сделка

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

18 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Профсоюзная

15 мин.

Нахимовский проспект, 33/2, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

ЗИЛ

8 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 4к1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Зюзино

9 мин.

Херсонская улица, 17, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 8

Вавиловская

9 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

улица Теплый Стан, 4, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

2 декабря 2025, 19:50

Лучший совет

Денис, Вы шутите? Как можно расписать условия доступа, не имея вообще никакого понятия о сделке? Для того, чтобы расписать условия доступа, нужна максимально полная картина. А нам что известно?

Лилит Оганнисян

28 декабря 2025, 00:11

Попробуйте аккредитив с трансферацией, условия раскрытия: две выписки ЕГРН, где будут указаны два новых покупателя.

Алина Арифуллина

6 декабря 2025, 01:26

Как минимум, условием раскрытия аккредитива выписки из ЕГРН по всем квартирам, договоры купли-продажи, опционально дополнительные документы исходя из ситуации (выписки из домовой книги, акт и т.д.).

Кстати, раскрытие аккредитивов документами по всем сделкам - это тоже не 100%-ный вариант. В плане судебных процессов при нерегистрации одной из квартир.

Татьяна Смирнова

3 декабря 2025, 17:31

Денис, здравствуйте, как вариант условия выплаты денег: регистрация всех объектов в Росреестре и акт приема- передачи по вашей квартире. Могут быть нюансы, но очень мало информации

Дарья Агаева

3 декабря 2025, 08:02

Расскажите, в чём у вам «бадания» и можно будет подумать, кто прав. Нюансов много.
Нужно просчитать и прописать сроки актов пп.

Алексей Королев

2 декабря 2025, 20:12

Вариантов много. 1. Деньги на счет, условия раскрытия договор или ЕГРН по Вашей квартире. 2. Скорей всего этот вариант не устроит тех кто снизу. Как правило в условия раскрытия при альтернативие в раскрыти указываются все договора в цепочке. С учетом что сделка нотариальная Вам делать ничего не придется. Сейчас альтернатива не особо интересна. Сделки регистрируются за 1 день. Например лет 10 назад делали так: Сдавали нижнюю квартиру и среднюю, после регистрации сдавали верхушку. Александр Воронин правильно написал : в таких сделках много нюансов.

Денис Феофанов

Автор

3 декабря 2025, 00:36

Алексей, спасибо за развернутый ответ!