Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры с перепланировкой по маткапиталу+наличка

ID: 83948325
Вся Россия
7 930
8

У нас есть снесенная перегородка между ванной и туалетом, на плане красных линий нет. Покупатель готов приобрести такую квартиру если мы согласны взять часть денег наличкой и часть подождать мат капиталом. В целом мы согласны, но возникает вопрос. Приходят ли в таких случаях какие-то проверяющие? Из-за этой перепланировки отказались от продажи ипотечникам, теперь вот читаю, что ПФ должен оценить состояние жилья, значит ли это что кто-то лично придет квартиру проверять?

Могут подойти
8 комментариев
1 декабря 2021, 16:20
Лучший совет
Здравствуйте. А кто приходит проверять при продаже в ипотеку? Если вы об оценщике, то он только фиксирует текущее состояние квартиры и отписывает его в отчёте. Ни в какие компетентные органы сведения о произведённой перепланировке не передаются. Банки, кредитующие покупку уже давным-давно закрывают глаза на такие несущественные изменения в плане. Так что если ипотечникам отказали из-за своей перепланировки - сделали это зря. Для продажи покупателю с мат. капом ваша перепланировка тоже не является препятствием. Никто не придёт и ничего сверять не будет. А вот сама сделка с использованием материнского капитала на порядок сложнее обычной ипотечной. Больше внимания уделите правильному составлению договора купли-продажи, чтобы у вас были гарантии получения всех денежных средств.
17
0
784/50 000
0/50 000
1 декабря 2021, 17:46
Для "зеленого" как раз это вполне официально не является препятствием к выдаче кредита. Несколько лет назад смягчили требования к квартирам, информация до сих пор есть на сайте банка. Еще раз: оценщик отмечает перепланировку в отчете, банк ее видит и все равно не отказывает в выдаче кредита. Договариваться с оценщиком при такой легкой перепланировке ни о чем не нужно. Так что не отвергайте ипотечников, с мат. капом, поверьте, нюансов куда больше.
0
0
450/50 000
5 декабря 2021, 12:38
Подробности о том что проверяется при принятии решения ПФР о перечислении мат.капитала. Пенсионный фонд в рамках проверки направляет запросы в различные государственные органы. в том числе в администрацию города, специалист которой дает ответ об отсутствии принятого постановления администрации о непригодности жилого помещения для постоянного проживания. В некоторых случаях (одном из тысячи) бывает инициирован визуальный осмотр объекта сотрудником администрации. Но в вашем случае отсутствие перегородки никак не повлечет отказ ПФР. Советую больше обратить внимание на комментарии специалистов о проверке всех нюансов использования мат.капитала ваших покупателей и также содержания договора купли-продажи с ними. По традиции сайта настоятельно рекомендую воспользоваться услугами специалиста, который поможет предусмотреть все нюансы. Чтобы не попасть в ситуацию оказаться и без денг и без квартиры.
0
0
904/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 декабря 2021, 21:07
например, в москве (и в моск. области практически тоже) банки уже откровенно плюют на такого рода перепланировку (хотя чисто формально вы обязаны ее согласовать!!). как в регионах - это вам должно быть виднее, как конкретно в вашем городе к этому относятся. обратитесь к местному специалисту, возможно он вас проконсультирует более предметно
4
0
341/50 000
0/50 000
1 декабря 2021, 17:27
Здравствуйте. В первую очередь продавцу следует озаботиться выяснением того, имеет ли покупатель право на использование материнского капитала. А то продадите квартиру, а материнский капитал получите через 3 года.
9
0
212/50 000
0/50 000
1 декабря 2021, 17:26
Между ванной и туалетом вообще "картонная" перегородка. Она никакой роли не играет при продаже, на это уже давно никто не обращает внимания и продаются и кредитуются такие квартиры спокойно. Никакие проверяющие не приходят ни из каких организаций (нет столько штатных сотрудников)) - только если произойдет ЧП или по заявлению соседей, что у них из-за вашего ремонта стена рухнула, образно. Но это если б вы снесли несущую стену, а перегородка между туалетом и ванной таковой не является. Это все равно, что вы бы снесли встроенный шкаф, когда-то такие были, когда шифоньеры были в дефиците..)
5
0
595/50 000
0/50 000
1 декабря 2021, 17:02
Добрый день. Указанное переустройство не является критичным, в т.ч. и при продаже квартиры покупателю с ипотечными средствами. Можете продавать кому угодно, проблем не будет. ПФ точно ничего проверять не будет, а и не должен. А при ипотеке максимум, что напишут в отчете об оценке о наличии произведенного, но не согласованного в установленном законом порядке переустройстве, согласование возможно по эскизу. Ответственность перед гос. ведомствами на основании такой информации не наступает.
8
0
491/50 000
0/50 000
ID: 83948325
Автор
1 декабря 2021, 16:58
Дмитрий, спасибо за ответ. Да, имела в виду оценщика. Мы из небольшого города, у нас по сути один зеленый банк и оценщик не идет ни какие уступки, глаза ни на что не закрывает.
0
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости