Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, вот такая ситуация.
Хотим продать однокомнатную квартиру в центре города. У квартиры имеется самозастрой (немного расширена площадь кухни за счет вынесения стены в сторону примерно на полметра). На старом техпаспорте самозастрой не был отмечен, но квартира досталась по договору дарения, пришлось оформить новый (в 2005 году) и там БТИ проставили печати что самозастрой неузаконен. Со всем остальным у квартиры полный порядок, все документы в наличии.
Дело в том, что большинство агентств недвижимости (из крупных) квартиру берутся продавать, при учете что покупатель сразу же осведомлен что имеется не узаконенный самозастрой и не имеет по этому поводу претензий/не будет иметь в дальнейшем.
Мой вопрос в следующем - правомерна ли будет эта сделка продажи квартиры, не возникнет ли потом неприятных последствий (например, если покупатель в будущем передумает и станет судиться дабы признать сделку недействительной).
Другими словами, законно ли продать квартиру с неузаконенным самозастроем/перепланировкой, в случае когда покупатель с самого начала о нем в курсе и подписывает договор с соответствующими пунктами, или БТИ либо юстиция попросту такую сделку не пропустят? Перейдет ли к покупателю право собственности?
Большое спасибо!
Цифры недели
26 декабря 2025
