Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с занижением цены в договоре

Андрей

Обновлено 21.12.2020

Вся Россия

1 364

Добрый день,

Заинтересовала квартира для покупки . но выяснилось , что не прошло 3 года с момента дарения.

В связи с этим продавец хочет указать в договоре суммы ниже цены продажи. Как можно подстраховать себя в этом случае? И вообще стоить в это влезать?

С уважением , Андрей

Автор

Теги

Андрей

покупка квартиры

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

29 796 505 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

15 860 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 6

Отрадное

13 мин.

улица Бестужевых, 25А, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

5 комментариев

не риэлтор

21 декабря 2020, 11:52

Лучший совет

"Как можно подстраховать себя в этом случае?" - никак. в прямом смысле слова. здесь только ваш риск;
"И вообще стоить в это влезать?" - нет. особенно если сладкая цена.

Александр Воронич

21 декабря 2020, 13:39

Здравствуйте. Есть 3 варианта возможного развития событий: 1. Договориться с продавцом об указании полной стоимости в договоре. Для этого необходимо изучить ситуацию с точки зрения налогового законодательства на предмет законного снижения налогооблагаемой базы в целях уменьшения суммы подлежащего уплате налога. Нынешнее законодательство даёт такую возможность при определённых условиях. Если законного способа оптимизации налогов нет, то возможно увеличить бюджет покупки. 2. Отказаться от приобретения указанной квартиры. 3. Приобрести данную квартиру на условиях продавца, оформив сделку соответствующим образом и приняв на себя уже описанные коллегами риски.

Андрей

Автор

18 января 2021, 13:04

Спасибо за конкретный ответ без нравоучений.

Даниил Пятецкий

21 декабря 2020, 12:16

Добрый день. Вы хотите пойти на сознательное нарушение закона и при этом полагаете, что существуют законные способы защиты Ваших интересов? К сожалению, таких способов законодательством РФ не предусмотрено.
Кратко.
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Светлана Смогина

21 декабря 2020, 11:44

Вам предлагают влезть в налоговое преступление со всеми вытекающими: сговор, невозможность получить страховку в случае чего (имел место сговор), штрафы, невозможность оптимизировать налог при дальнейшей продаже для вас , риски обмана (вам вернут ровно то что по договору) и т.д.