Продажа квартиры с завышением стоимости - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с завышением стоимости

Максим Миляев

25 февраля 2020

Вся Россия

2 658

Добрый день. Продаем квартиру, нашлись покупатели. Они берут ипотеку. Первоначального взноса у покупателей нет, и они попросили завысить стоимость, в счет того, якобы они внесли первоначальный взнос. На первоначальный взнос пишутся две расписки на неотделимые улучшения. Для нас, что они получили обратно разницу с фактической ценой. Для них, что мы получили эти деньги. Оценочная разница с фактической ценой получается 20%. Общаемся через их риэлтора. Подскажите, пожалуйста, каковы риски? Как можно себя обезопасить?

Автор

Теги

Максим Миляев

продажа квартиры

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 19 м², этаж 10

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Академическая

5 мин.

улица Винокурова, 2, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

25 февраля 2020, 18:14

Лучший совет

Найдите другого покупателя и не ломайте голову. Сейчас это часто встречается т.к. у людей нет денег, но квартиру хочется. Но параллельно с этим вылезают мошенники. А в случае расторжения ДКП, будете возвращать указанную в нём сумму.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Беломестнов

26 февраля 2020, 03:16

На такую схему можно соглашаться только при условии, что они купят у вас эту недвижимость на миллион дороже. Потому что рисковать за бесплатно смысла нет.
К тому же, есть банки, которые готовы оформить ипотеку и без первоначального взноса. Только процент будет конским.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

25 февраля 2020, 18:50

вы себя от чего обезопасить хотите?
сама схема рабочая, но нелегальная.
поэтому решать вам: или нарушать закон и группой лиц по предварительному сговору, зато продадите; или отказываться от сомнительной сделки, быть законопослушным гражданином, и искать другого покупателя.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

25 февраля 2020, 17:57

Вам как продавцу зачем это нужно?? Просто задайте себе вопрос: скрывая истинную сумму сделки и помогая покупателю "обманывать" банк (Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования), Вы лично какую выгоду имеете?? НИКАКУЮ!!!! А значит и не следует так делать. От слова совсем.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

25 февраля 2020, 17:20

Здравствуйте. Обезопасить себя обратившись к специалисту, Вы не захотели, но именно это является самым правильным способом выполнить работу, навыков выполнения которой Вы не имеете. На форуме не проводится обучение подготовке и проведению сделок с недвижимостью. Техническая работа - платная работа.

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

25 февраля 2020, 17:12

Ненуаче, какие такие риски? просто сделка немножечко не соответствует закону, и в случае ее расторжения по суду с продавца есть вероятность взыскать полную стоимость согласно договору купли-продажи.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

25 февраля 2020, 17:06

Не соглашаться. Кроме того,что это сговор и наказуемо,это еще может быть и мошенническая схема.

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях