Продажа квартиры с завышением стоимости

Максим Миляев

25.02.2020

Вся Россия

2 977

Добрый день. Продаем квартиру, нашлись покупатели. Они берут ипотеку. Первоначального взноса у покупателей нет, и они попросили завысить стоимость, в счет того, якобы они внесли первоначальный взнос. На первоначальный взнос пишутся две расписки на неотделимые улучшения. Для нас, что они получили обратно разницу с фактической ценой. Для них, что мы получили эти деньги. Оценочная разница с фактической ценой получается 20%. Общаемся через их риэлтора. Подскажите, пожалуйста, каковы риски? Как можно себя обезопасить?

Автор

Теги

Максим Миляев

продажа квартиры

Могут подойти

18 828 410 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 8

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

22 559 630 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

40 077 840 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

14 099 999 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Улица Скобелевская

9 мин.

ЖК "Столичные поляны", улица Поляны, 5Ак2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Новаторская

4 мин.

улица Новаторов, 18К1, Москва

3-комн.кв., 81 м², этаж 12

Улица Академика Янгеля

11 мин.

Россошанская улица, 10, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Новаторская

15 мин.

улица Новаторов, 40А, Москва

18, д. Рязаново, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

25 февраля 2020, 18:14

Лучший совет

Найдите другого покупателя и не ломайте голову. Сейчас это часто встречается т.к. у людей нет денег, но квартиру хочется. Но параллельно с этим вылезают мошенники. А в случае расторжения ДКП, будете возвращать указанную в нём сумму.

Денис Беломестнов

26 февраля 2020, 03:16

На такую схему можно соглашаться только при условии, что они купят у вас эту недвижимость на миллион дороже. Потому что рисковать за бесплатно смысла нет.
К тому же, есть банки, которые готовы оформить ипотеку и без первоначального взноса. Только процент будет конским.

Антонина Каткова

25 февраля 2020, 18:50

вы себя от чего обезопасить хотите?
сама схема рабочая, но нелегальная.
поэтому решать вам: или нарушать закон и группой лиц по предварительному сговору, зато продадите; или отказываться от сомнительной сделки, быть законопослушным гражданином, и искать другого покупателя.

Татьяна Скулкина

25 февраля 2020, 17:57

Вам как продавцу зачем это нужно?? Просто задайте себе вопрос: скрывая истинную сумму сделки и помогая покупателю "обманывать" банк (Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования), Вы лично какую выгоду имеете?? НИКАКУЮ!!!! А значит и не следует так делать. От слова совсем.

Александр Воронич

25 февраля 2020, 17:20

Здравствуйте. Обезопасить себя обратившись к специалисту, Вы не захотели, но именно это является самым правильным способом выполнить работу, навыков выполнения которой Вы не имеете. На форуме не проводится обучение подготовке и проведению сделок с недвижимостью. Техническая работа - платная работа.

Наталья Викторовна Якушина

25 февраля 2020, 17:12

Ненуаче, какие такие риски? просто сделка немножечко не соответствует закону, и в случае ее расторжения по суду с продавца есть вероятность взыскать полную стоимость согласно договору купли-продажи.

Ольга Подвигина

25 февраля 2020, 17:06

Не соглашаться. Кроме того,что это сговор и наказуемо,это еще может быть и мошенническая схема.