Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры. Три собственника, мать и двое детей.

Кирилл
Вся Россия
3 210
4
Есть нотариальная доверенность на риэлтора с передачей всех прав на продажу. Мать как законный представитель за детей в этой доверенности тоже передает все права этому риэлтору. Какие у меня риски? Могут ли потом оспорить сделку или признать недействительной. Если сделка будет оформляться у нотариуса имеет ли это какую-то защиту от рисков? Спасибо всем заранее за ответы.
Автор
Теги
4
Кирилл
Могут подойти
4 комментария
6 июля 2017, 14:51
Лучший совет
Здравствуйте. Ситуация рисковая. Для чего мать оформила доверенность на постороннего человека? Вы лично видели продавца и разговаривали с ней о причине продажи? Может это кабальная, вынужденная сделка и поэтому ее «отодвинули» от процесса? Будет ли мать лично присутствовать на сделке?
Без письменного разрешения опеки квартиру не продать, взамен проданному детей надо наделить равноценным жильем. На продажу квартиры для опеки так же необходимо письменное согласие обоих родителей. Где отец?
Нотариальное оформление сделки защиты не дает, нотариус всего лишь заверяет подписи участников сторон и определяет на глазок дееспособность сторон в момент подписания договора.
Не рискуйте, наймите опытного специалиста, данная ситуация вызывает много подозрений и вопросов, а лучше подберите себе другой вариант.
7
0
829/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
10 июля 2017, 09:30
Доверенность от мамы и несовершеннолетних детей.......А Вы маму-то вообще саму видели?ой,чую на 99 %,что алкоголичка или наркоманка.1%-на то,что за границей.
0
0
157/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
7 июля 2017, 07:54
Какая то прям фантастическая ситуация....
4
0
41/50 000
0/50 000
6 июля 2017, 15:20
Абсолютно любую сделку можно оспорить. Наличие доверенности, тем более на полное распоряжение принадлежащим имуществом, еще больше увеличивает вероятность наступления негативных для покупателя последствий.
Безусловно наличие нотариуса в сделке в какой-то степени снизит степень риска, но 100%-й гарантии не даст. Нотариусы проверяют документы весьма поверхностно и только те, которые им приносят. Никакого детального анализа ситуации они не делают.
6
0
455/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости