продажа квартиры в браке

Полностью согласен с Ириной Владимировной по первой части, НО никак не могу принять мнение о том, что это эти два документа являются фактически взаимоисключающими.
Действительно, если квартира покупалась по ДДУ до брака, то по факту - это единоличное владение собственника, но если при регистрации права собственник уже в браке, то де-юре такая недвижимость будет расцениваться, как совместно нажитое, если при регистрации права к основным документам не был приложен брачный договор, который смог бы зафиксировать юридическое состояние дел, по крайней мере, Росреестр именно так трактует и при отсутствии брачника - новый покупатель получит запись в ЕГРН о том, что согласие супруга не получено. Отсюда вывод - согласие нужно обязательно!

Теперь, давайте разберём почему нужно заявление о том, что в браке не состоял отдельным документом и почему они разные и оба важные. Допустим, что собственник купил квартиру по ДДУ, НО в браке с другим человеком, потом развёлся, далее заново зарегистрировал брак и после этого зарегистрировал право на это имущество. В этом случае, полученное согласие от действующего супруга - ЯВНО не тот документ, который должен обезопасить покупателя от претензий со стороны первого мужа, а это в свою очередь значит, что если такой сценарий, то при покупке в браке с первым мужем - нужно обязательное согласие и от него, а при отсутствии такого мужа - обязательное заявление от продавца, что на момент покупки в браке не состоял.

Итог: покупатель прав, к согласию от супруга - нужно добавить заявление о том, что на момент покупки по дду в браке не состоял! С уважением, Арман!

Ирина Владимировна, прежде, чем заявить мнение - отделил мух от котлет. Почти согласна - это уже лучше, чем ничего :)).
А я с Вами согласился бы полностью, прочитав подобные, приведённые доводы, как у мня :)).
В итоговом заявлении пишу, что: "Итог: покупатель прав, к согласию от супруга - нужно добавить заявление о том, что на момент покупки по дду в браке не состоял!"
По-моему, в этой ветке нет стажёров и все поняли, что момент покупки по дду и момент оплаты рассматривал в едином ключе, разжёвывать нет смысла.

Надежда, определитесь с чем Вы согласны, а с чем нет :)).
Да, именно так, если в этот промежуток времени продавец сменил трёх супругов, разрешение нужно брать от каждого, НО покупателю в данном контексте эти семейные дебри и Санта-Барбара не нужна, человек просит заявление о том, что на момент ОПЛАТЫ по ДДУ в браке не состоял и эту просьбу нужно обязательно удовлетворить и нет в этом никакого абсурда, а вот отказ от выполнения данной просьбы - точно Абсурд!
На эту тему у меня всё, спорить дальше не буду, кто хотел услышать, тот давно услышал.

Наталья, я согласна, что нужны заявления от супругов. Не согласна, что при этом еще и от нее заявление, что не в браке.

Согласна с Арманом.
Для нотариуса в подобных случаях ключевой является ДАТА полной ОПЛАТЫ, он платежки требует. И всегда берет Заявление продавца: в браке не состоял на момент полной оплаты, а не на дату регистрации права собственности.
Согласие текущего супруга - необходимая подстраховка, возможно он в ремонт много вложил и вправе потребовать долю. Кроме того, супруги могли изменить режим собственности на эту продаваемую квартиру брачным договором, например.

Надежда, таки да. Если из документов видно, что в период оплаты в рассрочку продавец сменила трех супругов, необходимы заявления от каждого из них.

Так и до абсурда недолго дойти. А если она между ДДУ и правом собственности три раза замужем побывала? Вот весело: я не в браке, но вот вам три согласия от мужей. Я тоже считаю, что это взаимоисключающие документы и текст договора нужно тщательно и аккуратно корректировать под ситуацию

Не путайте божий дар с яичницей! ПС))) , т.е. право собственности, зарегистрировано в браке, основание права - возмездная сделка! Таким образом, квартира приобретена в браке! Де юре - это совместная собственность. Оплата ДДУ до брака - это не более, чем просто козырь в случае раздела имущества. О том, что это НЕ совместное имущество, может решить только суд или супруги, если заключат соответствующий брачный контракт.В данной ситуации нужно только согласие мужа на продажу.Заявлять о том, что она не была в браке на момент приобретения не требуется.И вообще, два таких документа, относящиеся к продаже одной и той же квартиры - это нелепо, глупо, смешно.... Они же фактически взаимоисключающими являются.

Здравствуйте. Обычно дают одно из указанных заявлений. Если его уже сделал супруг, то это ещё лучше для Покупателей. С уважением.

Что такое "ПС" и "АС"?

Здравствуйте.
То , что муж дал согласие на продажу , хорошо. Как правильно написала Анна и Александр, это лишним не будет, особенно, если производились вложения в ремонт и другие улучшения за счет общего бюджета. Но квартира совместно нажитым имуществом не является, так как приобреталась за счет личных средств Вашей дочери до брака. И этому есть документальное подтверждение о произведенных выплатах по дду.
Заявление (нотариальное) о том, что не состояла в браке на момент покупки нужно сделать для успокоения покупателя. Это не те расходы из-за которых нужно спорить с покупателем. Можно и в договоре отразить, что на момент заключения дду в браке не состояла.

Добрый день, если дочь покупала квартиру до брака и без ипотеки - это не является совместно нажитым имуществом. То, что покупатели у вас запросили Нотариальное заявление о том, что квартира приобреталась вне брака, абсолютно нормальная практика. И да - это заявление должно быть заверено нотариусом.