Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры в Черемушках
ID: 44533124
23 октября 2019
Вся Россия
1 117
10

Добрый день, мы хотим быстро продать 3 к квартиру в Черемушках, как сейчас обстановка на рынке? Какая цена для 3 к квартиры, 5 этаж из 5, старый дом , квартира без ремонта, 54 м2, была бы оптимальна?

Автор
Теги
10
ID: 44533124
цены на жильепродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
Зябликово
9 мин.
Гурьевский проезд, 19К2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Академическая
14 мин.
Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 700 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
10 комментариев
Алексей Фролов
23 октября 2019, 11:10
Лучший совет
Обстановка, как всегда ... рабочая. Назвать примерную цену не видя квартиры, документов и не зная деталей продажи сродни гаданию на кофейной гуще, получится плюс минус километр. Оценочно можете посмотреть похожие объекты вокруг. Общая картинка будет. А дальше или ищите себе помощника и он уже отработает все детали или запускайте рекламу и получайте удовольствие от процесса.
PS 5 этаж без лифта подразумевает дисконт к цене. И 3-х комнатные квартиры в сравнении с 1-2 более тяжелый в продаже объект. Так что запаситесь терпением
9
0
536/50 000
0/50 000
ID: 44533124
Автор
23 октября 2019, 16:19
Спасибо за ответ! Мы сами просто из другого города, взялиагента, он говорит цена нормальная, но за 3 месяца пару просмотров. При том что в обьявлении написано с торгом для реального покупателя. Вот и думаем или агента менять или это сейчас ситуация такая. Агент утверждает, что просто в этом районе плохо продаются квартиры.
0
0
326/50 000
ID: 44533124
Автор
23 октября 2019, 16:21
И еще разместил обьявление только на одном сайте, мне кажется это тоже неправильно.
0
0
83/50 000
Алексей Фролов
23 октября 2019, 16:29
2 просмотра за 3 месяца.. Плохо. Или цена или реклама или и то и другое. 1 сайт??!!!
0
0
85/50 000
ID: 44533124
Автор
23 октября 2019, 16:49
Цена одна из самых низких, как я понимаю ее не рекламируют, а мы сами должны рекламировать? обьявление только на одном сайте и даже фото не добавил агент. Мы позвонили только через месяц увидили и только после этого добавил.
0
0
224/50 000
ID: 44533124
Автор
23 октября 2019, 16:21
челябинских)
1
0
12/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 октября 2019, 12:51
для понимания оптимальной цены надо понимать для начала, речь идет о московских черемушках или о челябинских )) если о московских, то называйте адрес, прикинем цену
7
0
164/50 000
0/50 000
Александр Воронич
23 октября 2019, 12:27
Здравствуйте. У каждого человека своё понимание скорости продажи. Если взять среднюю температуру по больнице, то последний этаж без лифта в доме с высокими потолками даст примерно 10-15 процентов дисконта с Вашей стороны. Отсутствие ремонта повлечет необходимость дисконта около миллиона рублей. Для более чёткого понимания ситуации нужно смотреть объект и документы. Затем формировать цену, за которую объект пойдет в рекламу. Рынок сейчас хороший для продавца.
3
0
462/50 000
0/50 000
ID: 44533124
Автор
23 октября 2019, 16:24
Спасибо, большое за ответ . Просто нам риэлтор говорит , что цена хорошая, но совсем нет просмотров реальных покупателей. Хотя в обьявлении стоит хороший торг и цена меньше всего практически на районе, хоть квартира не убитая, просто бабушкин ремонт. И три месяца прошло. Может это совсем мало. Не знаю. Но цена у нас практически самая маленькая на районе. Правда риэлтор только одно обьявление дал и фото добавил, после того как мы ему позвонили и сказали об этом. Может просто такой риэлтор?
0
0
494/50 000
Александр Воронич
23 октября 2019, 17:00
"Вот оно чё, Михалыч!" (с) Оказывается в Челябинске тоже Черёмушки есть! Тогда за отсутствие ремонта наверно дисконт будет меньше. Активность на рынке началась не так давно, но реклама без фото и на одном сайте - ошибка. Корректируйте действия. Если при нынешней цене нет спроса, то значит дорого...
0
0
299/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы