Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Добрый день!

Лилия
Вся Россия
1 505
12

Планировали приобрести квартиру в ипотеку. Но после проверки квартиры банком выяснилось, что квартира чистая, долгов и подводных камней нет, но собственник имеет иностранный паспорт. Собственник находится за границей, явится на сделку и будет присутствовать в России всего три дня. Следовательно ипотека отпадает. Решено покупку совершать за наличные. Скажите, стоит ли идти на такую сделку, является ли достаточной проверка банком, какие документы ещё потребовать с продавца?

12 комментариев
23 октября 2019, 10:49
Лучший совет
"Именно потому ипотека отпадает, что продавец будет три дня в России. Деньги передадим до передачи права собственности." - очень рискуете! И Ваш юрист такую форму расчётов одобряет????? Он точно Ваши интересы представляет????
Можно использовать безналичную форму расчетов....через номинальный счет или аккредитив.
7
0
318/50 000
0/50 000
23 октября 2019, 21:50
Лилия, самое лучшее для вас в данной ситуации- нотариальное оформление и регистрация у нотариуса. Как раз уложитесь за три дня, таков порядок для нотариата. И не думайте передавать деньги до регистрации договора! Пусть три дня деньги лежат в ячейке или на депозите нотариуса.
1
0
276/50 000
0/50 000
Лилия
Автор
23 октября 2019, 12:33
Спасибо Вам большое!
1
0
20/50 000
0/50 000
23 октября 2019, 11:48
Добрый день. Если и покупать такую квартиру, то только с использованием аккредитива или безналичного расчета. Аккредитив может раскрыть доверенное лицо после регистрации права, и после - перевести на счет в любой банк. Для ипотеки ,так же, документы может собрать доверенное лицо, заранее. Поторгуйтесь на стоимость услуг опытного риэлтора, проверьте и,возможно, квартира будет Вашей.
1
0
385/50 000
0/50 000
Лилия
Автор
23 октября 2019, 11:43
Спасибо!
2
0
8/50 000
0/50 000
23 октября 2019, 11:28
В разных регионах конечно разные схемы взаиморасчетов. Но в вашем случае как то рискованно получается. Человек приехал, (вы его впервые в жизни видите) забрал ваши деньги и уехал (куда кстати? в какую страну?) А договор то ли зарегистрировали, то ли нет. Проверка при этом считай не проведена. Банку на вас все равно. Или вы думаете что если вы возьмете кредит и с квартирой что то случиться банк вам ипотеку простит? Не связывайтесь. Ищите что то другое.. ИМХО
4
0
464/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 10:51
Рискуете. Что Вы будете делать в случае отказа в регистрации?
7
0
61/50 000
0/50 000
Лилия
Автор
23 октября 2019, 11:32
Спасибо за ваши ответы. Очень с Вами согласна!
0
0
46/50 000
Лилия
Автор
23 октября 2019, 10:38
Добрый день! Именно потому ипотека отпадает, что продавец будет три дня в России. Деньги передадим до передачи права собственности.
1
3
131/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 10:32
Доброе утро! Не поняла, почему ипотека отпадает, но при этом за наличные сделка возможна. Неужели Вы планируете передать деньги покупателю ДО момента регистрации перехода права собственности?!
Вообще, спешка в серьезном деле всегда настораживает - будьте осторожны. На качество "проверки" банком особо не рассчитывайте.
6
0
325/50 000
0/50 000
23 октября 2019, 09:47
Проверка квартиры банком всегда очень условная и поверхностная. При покупке в ипотеку риски банка застрахованы, при том за Ваш счёт.
По загранпаспорту сделку совершать можно.
Проверки нужно заказывать ВСЕ, начиная от архивок. Если продавец приобретал в браке, нужно согласие супруга(и). Вообщем, это не тема для обсуждения на форуме. Нужно знать историю формирования права, чтобы понимать, какие проверки запрашивать. Эти услуги оказываются на возмездной основе, так как это уже сопровождение сделки.
4
0
510/50 000
0/50 000
Лилия
Автор
23 октября 2019, 10:19
Спасибо, сопровождение сделки юристом будет.
0
0
44/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости