Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека

Продажа квартиры в ипотеке

Екатерина
Вся Россия
10 881
12

Добрый день. Подскажите пож-та уважаемые специалисты. Возможно ли продать квартиру в такой ситуации. Мы в этом году берём ипотеку в строящемся доме , который сдается в 2020 году , первый взнос МАТ. КАПИТАЛ и денежные средства. После сдачи дома хотим продать квартиру и купить вторичку на эти деньги. Возможно ли сделать такую продажу ? И как это вообще делается ?

Спасибо огромное заранее кто откликнится.

Автор
Теги
12
Екатерина
ипотекапродажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 26
26 102 363 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 26
Тушинская
23 мин.
ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
Бабушкинская
7 мин.
улица Чичерина, 2/9, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Алтуфьево
9 мин.
Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
17 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
Тимирязевская
5 мин.
улица Дубки, 4А, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Народное Ополчение
6 мин.
набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва
12 комментариев
Ирина Щербинина
8 мая 2019, 20:35
Лучший совет
Не создавайте себе проблем, копите деньги сразу на вторичку, без всяких новостроек (возможен долгострой -не исключено же?). Зачем городить огород с ипотекой и опекой? Квартира с залогом продаётся обычно с дисконтом, а квартира, где дети собственники (наделять их долями придётся, если привлекаете маткапитал) продаётся ещё ниже, потому что покупателям не хочется связываться со сложной сделкой. В общем, звено с новостройкой просто исключите и вы избежите кучи проблем и хлопот.
10
0
478/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
9 мая 2019, 22:14
Скорее всего, кто-то сделал Вам "волшебное" предложение.... и Вы в него поверили. Бойтесь данайцев, дары приносящих.....
2
0
120/50 000
0/50 000
Яна Осипова
9 мая 2019, 21:44
Добрый день! МК вы можете использовать, но вот замкнутый круг, органы опеки будут требовать выделить доли на детей, и вы должны будете привязываться к вториче, кто будет вас ждать, вот это вопрос, а займет это примерно 1,5 , 2 месяца, я имею в виду органы опеки что б добро дали ( вы же мат кап хотите использовать, вам придется все круги ада пройти , что б доказать что вы улучшить предыдущие условия, и т.д. ) Плюс до 2020 г дожить надо, а то как стремительно обновляется 214 и 218 законы, достроиться ли ваше жилье, и сколько денег вы потеряете пока квартира достроиться, стоит ли ждать? Думаю не стоит игра свет и и.д.......
1
0
629/50 000
0/50 000
Александр Черный
9 мая 2019, 02:40
Простите , но Ваш вопрос из серии "а что будет если ...в 2020 году???" Денег у Вас нет, и Вы готовы рисковать всем что у Вас есть в надежде.....На что? На то что Ваша недвижимость вырастет в цене в два раза как это было несколько лет назад??? Такого уже не будет. Лично я знаю всего несколько объектов, вложившись в которые можно получить доход в 17-25%..Все остальное или не будет построено(в срок или вообще), либо цена не изменится, либо упадет. С чего доход??? Как правильно написали мои Коллеги, мат.капитал НЕЛЬЗЯ вкладывать если ВЫ собираетесь ПРОДАВАТЬ!!!! +Важно сколько Вы сможете платить по ипотеке. Если в рамках того платежа что Вам назначит банк....то Вы явно уйдете в минус т.к. переплата за весь срок составит 2-2,5 стоимости квартиры+сейчас на рынке масса ипотечных квартир(многие ипотечники не в состоянии платить)-продавая квартиру с долгом Вы будете одним из...И как скоро Вас купят будет зависеть от банка(разные банки-разные условия), от объекта, от суммы дисконта и от того специалиста который это "чудо" будет продавать...Есть такое выражение "брить свинью-визгу много шерсти мало"-это как раз о Вашей ситуации....Если хочется сэкономить то проще найти ипотечную квартиру с долгом и купить-Вы получите дисконт, готовое жилье и минимизируете Ваши риски. Но! нужен специалист который в теме.
6
0
1 315/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
8 мая 2019, 21:52
Исключите МК с покупки,чтобы не связываться в дальнейшем с опекой.
2
0
66/50 000
0/50 000
Ирина Криксунова
8 мая 2019, 21:35
Согласна с коллегами. Добавлю,что только что закончила работу по аналогичной сделке. Очень все трудоемко получилось и сложно. Только в нашей ситуации ипотечный кредит погашен был, а у вас не будет, как я понимаю. Это надо еще найти таких покупателей, готовых вписаться в такую ситуацию. Очень сомневаюсь в результате. Очень...
3
0
327/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 мая 2019, 20:42
Если планируете потом продавать квартиру, то я не рекомендую использовать МК.
Замучаетесь продавать, да и не сможете продать, пока не наделите детей долями в квартире, а чтобы наделить, надо погасить ипотеку.
6
0
214/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
8 мая 2019, 20:19
Проще будет с ипотекой, если покупатель ваш - тоже ипотечник, пусть берет ипотеку на покупку вашей квартиры в том же банке. Что касается детей - проконсультируйтесь в опеке.
1
0
173/50 000
0/50 000
не риэлтор
8 мая 2019, 16:26
возможно. делаться будет непросто. вы должны будете сначала погасить ипотеку, после этого наделить долями детей, после этого идти в опеку и разговаривать там.
теоретически возможно наделение долями детей и продажа этой квартиры до погашения ипотеки. но банк скорее всего на это не пойдет. если только вы не будете брать новую ипотеку в этом же банке и с опекой все будет обговорено. в общем, этот расклад малореален. скорее всего придется сначала гасить ипотеку, потом наделять долями детей, потом уже разговаривать с опекой о продаже.
6
0
540/50 000
0/50 000
Анастасия Соленая
8 мая 2019, 15:59
Добрый день! Вы можете продать квартиру с не выплаченной ипотекой. Важно выделить доли всем членам семьи в новостройке т.к использовался мат капитал, потом достаточно только детям в покупаемой вторичке. Подробнее по сделке можете мне позвонить.
1
0
244/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы