Здравствуйте, уважаемые знатоки! :)
В собственности есть 2 квартиры, по одной срок владения - более 5 лет, по второй - более 3 лет.
Квартира, срок владения которой более 5 лет, продается в рассрочку, будет зарегистрировано обременение.
Квартира, срок владения которой более 3 лет, будет продана сразу же после продажи первой (цена продажи выше цены покупки, в ДКП полная цена, без занижений).
Правильно ли я понимаю следующие моменты, если не так - поправьте.
1) после продажи первой квартиры, несмотря на то что квартира остается в залоге, у меня остается единственное жилье ("вторая" квартира)?
2) если первая квартира, например, продана и переход права собственности на нового владельца зарегистрирован 01.07.2025, то вторую квартиру (куплена 01.02.2022) я могу продавать хоть на следующий день (02.07.2025) и обязанности предоставления декларации и уплаты налога не возникает?
3) если по квартире, которая продана в рассрочку, покупатель погасит долг ранее оговоренных в договоре сроков, для снятия обременения (залога) будет достаточно моего заявления?
4) срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности, соответственно если дата регистрации (при покупке) - 21.01.2020, а следующая дата регистрации (при продаже) - 22.01.2025, то срок владения получается более 5 лет и обязанности предоставления декларации и уплаты налога не возникает?
1. Верно.
2. Верно.
3. Ваше заявление потребуется в любом случае.
4. Если вы покупали право собственности, то с момента регистрации права собственности. Если вы покупали право требования (новостройка), то с момента оплаты договора.