За месяц количество ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в собственность без права прописки
Диана
поясните пожалуйста, какие преимущества и недостатки покупки в Москве однушки- студии ?
Автор
0
0
7
Диана
Могут подойти
7 комментариев
Юлия Хайретдинова
15 ноября 2015, 09:25
Аппартаменты - нельзя прописаться, строится на земле которая не предназначена для жилых построек. В Москве есть такие объекты где часть квартиры, а часть аппартаменты. Это значит здание построили на месте бывшего жилого дома и складов или завода. При приобретении таких объектов конечно лучше обращаться к специалисту. На месте завода ЗИЛ и Серп и Молот планируется возведение аппарат-комплекса. Налог на аппартаменты высокий, нельзя прописаться-это коммерческая недвижимость и за стенкой у вас может быть и бар и кафе и студия музыкальная.... А квартира студия-это может быть квартира-жилое помещение, где кухня объединена с комнатой. Такие называются студия.
0
0
661/50 000
0/50 000
15 ноября 2015, 00:11
Ну,проживать-то там можно,без проблем..А сложности и неудобства этого проживания коллеги достаточно подробно изложили.
0
0
118/50 000
0/50 000
14 ноября 2015, 22:09
Загуглите информацию по апартаментам . Это площадь с правом проживания . Судя по всему речь идет об этом .
1
0
107/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
14 ноября 2015, 14:57
http://realty.dmir.ru/articles/36305/
5
0
43/50 000
0/50 000
14 ноября 2015, 14:31
Здравствуйте. Если речь идет об апартаментах, Вы должны знать, что в этом случае на апартаменты не распространяется правовой режим установленный законодательством для жилых помещений, в апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания, поскольку в соответствии с законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...» и «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета...» (утв. постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) регистрация возможна только в жилых помещениях, к которым апартаменты не относятся. Вы не сможете стать полноценным жителем города и не сможете например оформить ребенка в местный детский сад, или школу. Не сможете оформить пенсию по месту регистрации и вызвать врача на дом.
Плюс налоги и услуги жкх будут в разы выше. Получите более подробную консультацию, перед данной покупкой. Думаю аргументов против данной покупки будет больше.
Плюс налоги и услуги жкх будут в разы выше. Получите более подробную консультацию, перед данной покупкой. Думаю аргументов против данной покупки будет больше.
9
0
966/50 000
0/50 000
14 ноября 2015, 13:27
а почему без права прописки-то? апартаменты покупаете? - они имеют статус нежилого помещения и все сопутствующие недостатки и расходы лишние.
если апартаменты, то просто посмотрите в интернете все отличия от жилого помещения. В Москве, как я слышала, в дальнейшем собираются все такие помещения перевести в статус жилых.
если апартаменты, то просто посмотрите в интернете все отличия от жилого помещения. В Москве, как я слышала, в дальнейшем собираются все такие помещения перевести в статус жилых.
7
0
326/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Диана, начать стоит с того, что это не квартира, по документам это нежилое помещение. Т.е. фактически это помещение предназначенное под цели коммерческого использования: офис, шоу-рум, парикмахерская, массажный салон и т.п. Вы то конечно можете там жить, но вот что будет за стенкой, неизвестно.
Минусов больше чем плюсов, хотя каждому свое.
Основные минусы:
- высокие эксплуатационные издержки, коммунальные платежи, налог на имущество и т.п.
- невозможность прописаться, а следовательно получить доступ к инфраструктуре.
- отличные в худшую сторону СНИПы (например, норма освещенности - попадания в помещение дневного света).
- еще раз специально повторюсь, это МЕГА важно - налог на имущество. Сейчас он будет платиться с кадастровой стоимости, а она максимально приближена к рыночной. Кроме того, ставка налога не такая как на квартиры, а значительно выше. Примерно, надо смотреть ставки: 0,1% для квартир, 2% - для нежилых.
и т.д.