Продажи первички в Москве и области могут упасть на 15%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в собственность без права прописки
Диана
поясните пожалуйста, какие преимущества и недостатки покупки в Москве однушки- студии ?
Автор
0
0
7
Диана
Могут подойти
7 комментариев
14 ноября 2015, 14:41
Лучший совет
11
0
Юлия Хайретдинова
15 ноября 2015, 09:25
Аппартаменты - нельзя прописаться, строится на земле которая не предназначена для жилых построек. В Москве есть такие объекты где часть квартиры, а часть аппартаменты. Это значит здание построили на месте бывшего жилого дома и складов или завода. При приобретении таких объектов конечно лучше обращаться к специалисту. На месте завода ЗИЛ и Серп и Молот планируется возведение аппарат-комплекса. Налог на аппартаменты высокий, нельзя прописаться-это коммерческая недвижимость и за стенкой у вас может быть и бар и кафе и студия музыкальная.... А квартира студия-это может быть квартира-жилое помещение, где кухня объединена с комнатой. Такие называются студия.
0
0
15 ноября 2015, 00:11
Ну,проживать-то там можно,без проблем..А сложности и неудобства этого проживания коллеги достаточно подробно изложили.
0
0
14 ноября 2015, 22:09
Загуглите информацию по апартаментам . Это площадь с правом проживания . Судя по всему речь идет об этом .
1
0
Ирина Валентиновна
14 ноября 2015, 14:57
http://realty.dmir.ru/articles/36305/
5
0
14 ноября 2015, 14:31
Здравствуйте. Если речь идет об апартаментах, Вы должны знать, что в этом случае на апартаменты не распространяется правовой режим установленный законодательством для жилых помещений, в апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания, поскольку в соответствии с законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...» и «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета...» (утв. постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) регистрация возможна только в жилых помещениях, к которым апартаменты не относятся. Вы не сможете стать полноценным жителем города и не сможете например оформить ребенка в местный детский сад, или школу. Не сможете оформить пенсию по месту регистрации и вызвать врача на дом.
Плюс налоги и услуги жкх будут в разы выше. Получите более подробную консультацию, перед данной покупкой. Думаю аргументов против данной покупки будет больше.
Плюс налоги и услуги жкх будут в разы выше. Получите более подробную консультацию, перед данной покупкой. Думаю аргументов против данной покупки будет больше.
9
0
14 ноября 2015, 13:27
а почему без права прописки-то? апартаменты покупаете? - они имеют статус нежилого помещения и все сопутствующие недостатки и расходы лишние.
если апартаменты, то просто посмотрите в интернете все отличия от жилого помещения. В Москве, как я слышала, в дальнейшем собираются все такие помещения перевести в статус жилых.
если апартаменты, то просто посмотрите в интернете все отличия от жилого помещения. В Москве, как я слышала, в дальнейшем собираются все такие помещения перевести в статус жилых.
7
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Диана, начать стоит с того, что это не квартира, по документам это нежилое помещение. Т.е. фактически это помещение предназначенное под цели коммерческого использования: офис, шоу-рум, парикмахерская, массажный салон и т.п. Вы то конечно можете там жить, но вот что будет за стенкой, неизвестно.
Минусов больше чем плюсов, хотя каждому свое.
Основные минусы:
- высокие эксплуатационные издержки, коммунальные платежи, налог на имущество и т.п.
- невозможность прописаться, а следовательно получить доступ к инфраструктуре.
- отличные в худшую сторону СНИПы (например, норма освещенности - попадания в помещение дневного света).
- еще раз специально повторюсь, это МЕГА важно - налог на имущество. Сейчас он будет платиться с кадастровой стоимости, а она максимально приближена к рыночной. Кроме того, ставка налога не такая как на квартиры, а значительно выше. Примерно, надо смотреть ставки: 0,1% для квартир, 2% - для нежилых.
и т.д.