Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры менее 3- х лет

Екатерина Черненко
Вся Россия
2 828
15
Уважаемые специалисты подскажите может у кого была такая сделка, покупатель хочет приобрести квартиру , которая в собственности менее 3- х лет, у них свои деньги плюс хотят взять 1 млн. в ипотеку, собственник готов заключить договор у натариуса на 1 млн а остальное распиской.
ВОПРОС: не попадёт ли собственник на налог т.к покупатели в банке будут брать ипотеку и там будет указана полная реальная цена?
Автор
Теги
15
Екатерина Черненко
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
28 641 675 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
56 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Профсоюзная
8 мин.
улица Архитектора Власова, 19К3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
21 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Каширская
13 мин.
улица Академика Миллионщикова, 35К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Домодедовская
15 мин.
Домодедовская улица, 44, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
Академическая
5 мин.
проспект 60-летия Октября, 12, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
16 300 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
Бутово
11 мин.
2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва
студия, 12 м², этаж 1
38 000 ₽/мес.
студия, 12 м², этаж 1
Улица Академика Янгеля
8 мин.
Россошанская улица, 13К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Потапово
20 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 6, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
39 000 000 ₽
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
Университет
8 мин.
улица Строителей, 4К5, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 7
30 000 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 7
Вавиловская
6 мин.
улица Строителей, 4К3, Москва
15 комментариев
Даниил Пятецкий
14 ноября 2015, 14:53
Лучший совет
Реальная цена - это та, которая указана в договоре купли-продажи. Все остальное - это кадастровая стоимость, оценочная стоимость, остаточная... какая угодно стоимость, но только не реальная. У нас свобода цены договора, стороны определяют стоимость имущества исходя из своих собственных соображений. Факт сокрытия реальной стоимости налоговой еще нужно доказать в суде. Вот именно от содержания предыдущего моего предложения зависит ответ на Ваш основной вопрос: "попадёт ли собственник на налог". С точки зрения закона, налога нет, с точки зрения реальной практики - как получится.
12
0
583/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:48
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:48
D
0
0
1/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:47
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:47
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
Надежда Сиротенко
16 ноября 2015, 18:39
Некоторые банки идут на занижение суммы до 1 млн. в договоре. Такой договор имеет особую форму.
0
0
95/50 000
0/50 000
Николай Авдилин
15 ноября 2015, 13:27
В вашем случае необходимо решать вопрос о показе бОльшей суммы, чем миллион. Т.к., если хотят 1млн. в ипотеку, то к этому миллиону надо прибавить взнос в размере минимального % собственных средств по ипотеке, исходя из требований банка. На эту сумму и будет заключен договор купли-продажи.
Соответственно, с суммы, превышающей 1 млн., необходимо будет уплатить налог.
Как правильно указали ранее, в связи с грядущими изменениями законодательства, сделку желательно провести до 2016года.
1
0
496/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:48
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
Михаил Морозан
14 ноября 2015, 23:20
Смотря какой банк еще.
1
0
22/50 000
0/50 000
Светлана Ришко
14 ноября 2015, 20:40
В кредитном договоре будет указана сумма кредита, не так ли? В этой части сделки банк не пойдет ни на какие уступки . А по сумме собственных средств- возможны варианты. Уточните у ипотечного инспектора банка.
0
0
209/50 000
0/50 000
Ольга Сидорук
14 ноября 2015, 20:24
поспешите до Нового года, в 2016г продавец попадет на налог в любом случае, по кадастровой стоимости,как упущенная выгода. Уже не будет смысла показывать млн.
1
0
158/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы