Это так. Но надо будет подать правильно составленную декларацию. Вычеты все в ней указать, документы платежные приложить. Льготы носят заявительный характер, а не автоматический.))

В декабре 2015-го три года будет с момента покупки дедушкой. К Вам и к налогом на продажу Вами квартиры это не имеет никакого отношения. Ваши три года отсчитывать надо с даты регистрации права собственности по договору дарения. а дарение было, как я понимаю, летом 2013 года.

Добрый день.
1. Автоматом ничего не засчитывается. Подавать декларацию и соответствующие заявления необходимо.
2. В настоящее время у Вас собственность менее 3-х лет, поэтому обязанность по уплате налога возникает. Ее не будет "летом" 2015 (собственность будет более 3-х лет).
3. Право на вычет при покупке возникает в том налоговом периоде, в котором исполнены все необходимые условия для его получения.
4. Право на вычет при покупке квартиры в СТРОЯЩЕМСЯ доме возникает ТОЛЬКО поле подписания акта приема-передачи квартиры или оформления права собственности.

Таким образом, продав квартиру до "лета" в текущем налоговом периоде у Вас возникнет обязанность по уплате налога. Вы пишите, что хотите приобрести квартиру в строящемся доме... если квартира не будет передана Вам в текущем налоговом периоде (2015 год), то Вы будете обязаны заплатить налог.
В чем-то Ваш риэлтор прав, но с некоторыми серьезными оговорками.

Кроме налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (где Вы примените право имущественного вычета и уменьшите налогооблагаемую базу на 1 млн.руб.), необходимо подать Заявление на предоставление имущественного налогового вычета в связи с покупкой новой квартиры.

Автоматом зачтутся если своевременно подадите правильно заполненную декларацию.В противном случае автоматом начислят налог на прибыль с 800 т.руб..