Добрый день. Продаем квартиру в Московской области (вторичка, 1 собственник, более 5 лет, абсолютно чистая продажа). Покупатели - женщина 49 лет и мужчина 39 лет. Женщина учительница, имеет жилищную субсидию от программы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» (более половины стоимости покупаемой квартиры) и остаток добирает ипотекой.
В предложенном договоре есть пункт, что Жилищная
субсидия уплачивается продавцу покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления Жилищной субсидии на счет покупателя и предоставления Кредитору документов,
подтверждающих регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Цепочка событий в договоре от риэлтора выглядит так: подписывается договор купли-продажи и ипотечный договор на часть суммы - право собственности переходит к покупателю - договор и выписка из ЕГРН предоставляются в организацию, которая занимается жилищной субсидией - неопределенное количество времени субсидия перечисляется на счет покупателя - и только потом в течение 3 дней продавец получает деньги в полном размере.
Вопросы:
1. Известно ли что-то о программе жилищной субсидии в Московской области для учителей (поиск находит только для людей до 35 лет и имеющих 65% от предполагаемой суммы на руках), покупательница намного старше и денег у нее в таком размере нет.
2. Как проверить, состоит ли покупатель в программе жилищной субсидии законно?
3. Как должна выглядеть цепочка событий, чтобы не оказалось так, что право собственности перешло к покупателю, а а субсидию ей не перечислили?
4. Как обезопасить себя от ситуации, что покупатель получает право собственности, заселяется в квартиру и неопределенное время говорит, что субсидию ей вот-вот перечислят?
5. Каковы сроки перечисления жилищной субсидии? Какие максимальные сроки нужно указать в договоре?
6. Как быть, если перечисление субсидии затянется на несколько месяцев, а за это время с продавцом что-то случится и на указанный в договоре счет перечислить ничего будет нельзя (счета умерших блокируются сразу).
5. В данной ситуации нотариальная сделка необходима, верно?
Спасибо.
