Продажа наследственной квартиры, находящейся менее трех лет в собственности

Мария

05.04.2022

Вся Россия

4 782

Добрый день!

Проконсультируйте, пожалуйста, по поводу продажи наследственной квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет.

Наследство открылось в августе, в марте было распределено между наследниками, затем было заключено соглашение о разделе имущества.

В итоге моей маме досталась квартира. Она сразу же подарила ее двум своим дочерям, мне и моей сестре, в долях 50 и 50 процентов.

Теперь мы с сестрой собираемся ее продавать.

Правильно ли я понимаю, что мы можем продать ее двумя договорами одновременно с тем, чтобы каждая из нас уменьшила налоговую базу?

Как будет считаться налог при продаже - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи? Кадастровая стоимость явно меньше.

Можно ли уменьшить налог, если сразу же купить другую квартиру?

Заранее благодарна за ответ!

Автор

Теги

Мария

наследство дарение продажа квартиры

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

16 481 179 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

23 700 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 2

Партизанская

5 мин.

Сиреневый бульвар, 4/1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 13

Курская

12 мин.

Гороховский переулок, 21, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Медведково

5 мин.

проезд Шокальского, 53, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 11

Текстильщики

19 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 3Ак3, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

20 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Отрадное

12 мин.

улица Декабристов, 36к1, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

5 апреля 2022, 16:05

Лучший совет

Здравствуйте. Продажа по долям через разные ДКП возможна только через нотариуса, а это тоже расходы. Применим имущественный вычет в один млн по каждой доле. Но исключатся покупатели-ипотечники, им можно продать объект по ДКП квартиры.
Налог считается от суммы в ДКП, либо от суммы равной 70%КС, в зависимости от того, какая сумма больше.
Если приобретать в одном налоговом периоде другую квартиру, возможно воспользоваться покупным вычетом (2млн), за счет этого оптимизировать НДФЛ при продаже.

Арман Барекян

5 апреля 2022, 18:41

Мария, необходимо в налоговой декларации заявить стандартный имущественный вычет на миллион, если продажа разными договорами, или затраты наследодателя, если таковые были. Если эти меры не до конца уберут возникший налог, то можете использовать взаимозачёт по имущественному вычету при приобретении имущества, НО только в том случае, если право на какую-либо квартиру зарегистрировано ранее или в том же налоговом периоде, когда продали свои доли (речь только о купленной квартире, по безвозмездной сделке не в счёт) и этот вид вычета ранее не был Вами израсходован или израсходован, но не до конца.

Арман Барекян

6 апреля 2022, 11:33

Извиняюсь, дарение пропустил из виду. Если и были расходы наследодателя, то их уже не применить после дарения.

Мария

Автор

5 апреля 2022, 16:20

Спасибо за ответ!

Михаил Шатов

5 апреля 2022, 16:08

Добрый день! Учитывая, что у вас с сестрой квартира в собственности менее 3 лет после дарения от мамы будет ндфл к уплате при продаже, в размере 13% от дохода, при этом он будет рассчитываться от цены в договоре, но не менее 70% от кадастровой стоимости. Если будете продавать отдельными договорами, то у Вас будет нотариальная форма сделка (там тоже расходы), т.к. при отчуждении доли (а не всего объекта целиком) законодатель таким образом защищает права остальных дольщиков.
Если ранее не использовали имущественный вычет при покупке или не использовали его целиком с 2014 г., то сможете уменьшить налог к уплате по итогам налогового периода на сумму не более 260 тыс. руб. при условии покупки квартиры дороже 2 млн. Также при продаже сможете воспользоваться вычетом 1млн.