Продажа не оформленного дома

ID: 112169436

10.02.2024

Вся Россия

8 565

В собственности только земля. Дом 1998 г постройки не оформлен, в нем центральный водопровод, газ магистральный. Хотим продавать. Как быть? Если оформлять дом, то потом ждать 5 лет, чтобы продать без налога? Можно ли продать не оформляя?

Автор

Теги

ID: 112169436

дом участок налог продажа недвижимости оформление

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

28 596 570 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 4

Крымская

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 47, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 16 м², этаж 3

Текстильщики

12 мин.

улица Артюхиной, 6К2, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.апарт., 54 м², этаж 5

Павелецкая

11 мин.

ЖК "MITTE (МИТТЕ)", Летниковская улица, 13, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 9

Щербинка

5 мин.

улица Пушкинская, 25, Щербинка, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 17

Южная

6 мин.

Кировоградская улица, 7, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

10 февраля 2024, 17:46

Лучший совет

Добрый день. Можно продать в текущем виде, но в таком случае Вы лишаете себя всех покупателей с ипотекой, субсидиями, сертификатами и т.п. Таких очень много. Т.е. купить сможет только тот, у кого есть свои деньги.
Может все же есть шанс зарегистрировать как ранее возникшее право? На дом вот прям совсем никаких документов нет?

ID: 112169436

Автор

22 февраля 2024, 22:34

Ничего себе(( вот теперь вообще непонятно как продавать🙈

Сергей ТСТ

22 февраля 2024, 16:27

Дом у вас есть , просто это не жилье или недвижимость ( можете продать как имущество ), а просто имущество , которое вы храните на своем участке, ну в квартире у вас она не помещается ( если кто будет пристовать, что это незаконная постройка ))) а вот электричество , газ и вода у вас это временное подключение (техническое ) после того как оформите дом как жилье /недвижимость , придется заново провести ( как минимум на бумаге ) уточните , а то как поставите на учет , могут все отключить ..

ID: 112169436

Автор

13 февраля 2024, 20:40

Подскажите, пожалуйста, что это за вариант ранее возникшее право? И как оформить такой вариант? Дом на 5 сотках, не рублевка😁. Район Химки. В доме газ, водопровод, не хотелось бы сносить

Елена Дегтярева

13 февраля 2024, 11:19

Позволю себе не согласиться с коллегами. Ставить или не ставить на учёт дом зависит от многих факторов: назначения, целевой аудитории, ценового сегмента. Если у Вас небольшой домик на большом участке на Рублёвке, то я бы рекомендовала вообще его снести.
Если дом с участком в бюджете до 6-7 млн, лучше изыскивать варианты для постановки на учёт. В идеале - как ранее возникшей право.
Минимальный предельный срок владения может быть и 3 года, если дом у Вас единственное жильё. В общем порядке - да, 5 лет.
Можно ли оптимизировать и свести налог при продаже к минимуму - это тема индивидуальной консультации, на которой поднимаются все личные вопросы, чтобы разработать план экономии на налогах.

Алексей Фролов

11 февраля 2024, 15:22

То чего нет продать нельзя (а юридически дома нет). Т.е вы будете продавать участок (но по цене дома с участком). Полную стоимость никто не даст кроме того (как и говорили выше) не будет покупателей с ипотекой. Так что наверное (ИМХО) наилучший путь дом узаконить (возможно удастся под дачную амнистию подвести). А дальше уже продавать. По схемам оптимизации налогов это отдельная тема (и чаще всего платная)

Дмитрий Каредва

10 февраля 2024, 19:13

Здравствуйте. Смотря где происходят события. Нередко в регионах рассчитываются "на коленках' и покупают объекты без документов. Если это Москва/МО, вряд ли кто-то рискнет покупать неоформленный дом, а кто рискнет - будет пытаться сильно сбить цену.

По налогам нужно смотреть, есть варианты законной оптимизации: распределение стоимостей между участком и домом, применение вычетов, продажа движимого имущества и т.д. Может там не все так страшно будет, если со знанием дела к вопросу подойти...

ID: 112169436

Автор

10 февраля 2024, 18:21

Есть план бти на кальке. И документы на газ и электро