Добрый вечер. Не вижу Ваш регион. Скажу по Петербургу. Обмены в далёком прошлом, хотя поговаривают, что их надо возрождать. Надеяться на обмен не следует. Сначала надо продать Ваш недострой. Быстро не получится, сейчас пользуется спросом "первичка" в СПБ. Продавать надо за те деньги, которые дают. В процессе оформления искать свою альтернативу.

Нет таких банков которые одобрят ипотеку на недострой.И материнский капитал на него нельзя использовать.Пенсионный фонд не перечислит денег.

Раз здесь собрались знающие люди - еще вопрос ) Можно ли под покупку недостроенного дома взять ипотеку, использовать материнский капитал? Я вроде читала, что найти варианты можно. А есть реальные истории покупки с такими условиями?

Дело не в хотелках, а том что нет реального покупателя на вашу цену. и я так понял, что есть покупатели на готовый дом, хоть и с дисконтом.
Моему одному знакомому так тоже не удавалось продать дом, и не где нибудь а в Питере (точнее под Павловском) пришлось идти кружным путем, менять дом на 2 квартиры в Питере потом долго их сдавать, а потом продавать.

Если не хотят не дострой может попробовать подойти к проблеме с другой стороны? Своих денег чтобы завершить строительство быстро не хватает, соответственно нужны инвестиции. Если банк не вариант, попробовать привлечь частного инвестора или несколько мелких. Достроить продать, рассчитаться с инвесторами. Естественно необходимо все считать и вести много переговоров. Инвестор скорее должен быть не профессиональный с ним скорее всего получится совсем не выгодно, а вот поискать среди знакомых и родственников( при чем не только первый круг) наверно можно. В любом случае если и не получится Вы ни чего не теряете.

А с чего вы решили, что я принимаю решение, руководствуясь только своими хотелками? ) У меня есть риелтор, который все оценивает и дает рекомендации. Есть похожие предложения на рынке недвижимости, по которым я могу ориентироваться. И соотношение цены-качество хорошее. Так говорят все, кто видел. Я дом понемногу доделываю, так как вложить большую сумму и достроить его в нашем городе не означает продать значительно дороже, или продавать придется еще дольше. Спасибо всем за комментарий.

" Цена которых в полтора раза ниже, чем цена коттеджа....."

А с чего вы решили , что ваш коттедж не стоит именно этих денег? Покупатели все-таки не толпами к вам бегут на просмотры. У меня знакомый под Чикаго дом купил за 100т. , а теперь не может даже за 75 продать, говорит даже при этой цене он еще останется должен банку. ;)
А обмен дома да еще не достроенного на квартиру в другом городе (особенно если это миллионник) это из области фантастики.
В Питере даже равноценку 1к.кв в Мур.+студия ВО на 2-шку за год найти варианты не удается, (хотя и звонки и реальные просмотры были) плюнул взялся за встречку.

Чем дольше Ваш недостроенный коттедж простоит,тем дешевле Вы его в итоге продадите. Главное помните,что у любого недостроя есть критический срок,после которого его не то что бы достраивать,его сносить дорого будет.
Либо как вариант ищите деньги на более либо менее приличную отделку,в готовом виде продастся быстрее.

Виктория!Мне не понятны Ваши сравнения. Стоимость любой недвижимости - это компромисс между Вашим предложением и предложением цены покупателя. Это и есть цена рынка.

Спасибо за ответ. Но пока дают только квартиры на вторичном рынке в этом же небольшом городе. Цена которых в полтора раза ниже, чем цена коттеджа. Поэтому эти предложения я считаю несерьезными, рассчитывающими на халяву.