Продажа недвижимости

Здравствуйте!
Да, попадаете. В Вашем случае логично использовать вычет в размере подтвержденных расходов, тогда есть шанс свести налог к минимуму или даже к нулю.

Здравствуйте,
у вас налогооблагаемая база будет 1млн (4.5 продажа минус 3.5 покупка), с него 13% = 130 000. Перекрыть можно вычетом с покупки, который дается раз в жизни.

Также можно уменьшить н/о базу путем предоставления договоров на оказание услуг по ремонту, но как правило и договоров таких на руках нет, да и налоговые принимают их неохотно.

на "занижение" идти категорически не советую

Уважаемый, у физ. лиц доход, а не прибыль, и это не разница между ценой покупки и продажи (вы со своим риэлтором путаете не только понятия, но способы реализации всего этого). Весь доход от продажи включается в налогооблагаемую базу, НО если налогоплательщик заявит вычет по расходам, то эта база будет уменьшена. Возможно, сведена на ноль, если примут все расходы кроме расходов на покупку. Есть иные способы оптимизации налогов в рамках закона, но для этого необходимо изучить материал, дать очную консультацию.

Вы имеете право при расчете налога вычесть из дохода от продажи расходы на приобретение. К таким расходам, кроме затрат на покупку, в общем-то и ремонт, и коммуникации относятся, но при условии, что в том договоре, где вы покупали, четко указано, что на момент покупки дом был без внутренней отделки и коммуникаций.
Кроме того, чтобы что-то советовать конкретно по цифрам, надо знать регион, кадастровую стоимость дома, земли и распределение цены в договоре покупки на землю и дом поотдельности.
Ваш вопрос не для ответа в интернете. Надо изучать документы , думать и планировать оформление продажи так, чтобы можно было максимально оптимизировать налог.
Это индивидуальная и платная услуга.
Занижение до миллиона Вам скорее всего не поможет, т.к. налоговая при подсчете налога ориентируется на кадастровую стоимость, а не на цену договора продажи, если эта цена меньше кадастровой. Все очень непросто. И Ваш риэлтор, говоря о миллионе, застрял в законах многолетней давности, когда такое занижение могло сработать во всех случаях.

Вы можете свести налог к нулю за счёт вычета с покупки, если ранее его не использовали. Главное, в следующем году правильно заполнить декларацию.
А ещё, если, например, покупали с ипотекой, то в расход можете включить выплаченные проценты и тем самым уменьшить налогооблагаемую базу.

Добрый день. Вы можете применить стандартный вычет 1 000 000 руб. или расходы (за что купили). Только что-то одно. В вашем случае выгоднее применять расходы.