Продажа недвижимости не гражданином РФ

Тамара

14.12.2013

Вся Россия

1 008

Добрый день,
Пожалуйста подскажите как действовать с минимальными налоговыми потерями в следующей ситуации:
Гражданин Казахстана приобрел недвижимость (4 млн.руб) в России с намерением последующей ее продажи в будущем. В настоящее время не является резидентом РФ.

1) Если в год продажи этой недвижимости он станет резидентом (будет проживать более 183 дней в РФ), будет ли он иметь право применить ставку 13% к сумме сделки при продаже и вычета в размере 1 млн?

2)Если в год продажи этой недвижимости он станет гражданином РФ и, соответственно, резидентом, сможет ли он не платить налог ссылаясь на владение данной недвижимостью более 3-х лет?

3) Что надо сделать чтобы уменьшить налоговую нагрузку при последующей продаже?

Спасибо,

Автор

Тамара

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

29 176 101 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Площадь Ильича

8 мин.

Новорогожская улица, 6С1, Москва

18 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 36 м², этаж 6

Белорусская

6 мин.

Грузинский переулок, 12, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 40, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Спортивная

15 мин.

улица Хамовнический Вал, 2, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

7 комментариев

Денис Рябихин

14 декабря 2013, 08:47

Лучший совет

Добрый день! Ну вот, вменяемый вопрос наконец-то по этой теме). Дело в том, что налог взимается с продажи. Это означает, что неважно, кем был данный человек на момент приобретения, важно, кем он является на момент продажи, т.е., при соблюдении озвученных условий, налог будет рассчитываться для резидента РФ:
1) да, рассчитываться по ставке в размере 13%ю
2) да, если квартира на момент продажи более трех лет в собственности, налог с продажи взиматься не будет.

*Говорю не теоретизируя, а со всей уверенностью: в моей практике были аналогичные случаи и для бывших граждан Казахстана, и для бывших граждан Украины.

Лилия Фомина

16 декабря 2013, 17:02

Согласна. Если он будет резидентом, этого уже хватит для оптимизации налогового бремени.

ID: 2026246

16 декабря 2013, 15:34

Самый лучший способ оптимизации налогообложения - статус налогового резидента РФ. Тогда налог будет по ставке 13% с суммы разницы между ценой в дкп и подтверждёнными затратами на приобретение. А если квартира в собственности более 3 лет, то налог не возникнет.

Максим Бабейкин

16 декабря 2013, 14:03

1) налог будет 13%, с возможностью вычесть расходы на приобретение - 4 млн.
2)см п.1.
3)Если более 3 лет, то налог не возникнет. В противном случае см. п.1.

Даниил Пятецкий

14 декабря 2013, 16:51

Тамара, получение гражданства не равно получению статуса налогового резидента РФ. Для целей оптимизации налогов Вам не гражданство надо оформлять, а именно стать налоговым резидентом РФ. Получите статус налогового резидента и пользуйтесь всеми преимуществами ст. 220 НК РФ.
1. Вычет 1 м.р.
2. Возможность уменьшить доходы на расходы связанные с получением дохода.
3. Если более 3-х лет в собственности, то вообще нет необходимости платить налог.

Михаил Сергеевич Бурмистров

14 декабря 2013, 12:20

Налог возникнет с суммы полученного дохода, т.е. недвижимость куплена за 4 000 000, а продается за 4 300 000, налог - с 300 000 рублей 13% (при условии документального подтверждения).

Ирина Владимировна Кораблева

14 декабря 2013, 11:33

О! Дубль два.
По первому пункту не миллион надо вычитать, а расход на ее покупку, т.е. 4млна.