Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа недвижимости несовершеннолетним.

Никита Рыков

Рыков Риэлти

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 907

Доброй ночи коллеги! Прошу вас помочь мне разобраться в следующем вопросе:
есть квартира в Балашихе(40 м2), собственников трое, собственность равнодолевая (по 1/3), один из собственников малолетний(12 лет), собственность получена в 2016 г., также, у ребенка в собственности, помимо этой доли, есть доля(1/2) в Московской квартире(45 м2), которую он получил в результате приватизации(собственность 2010 г.) и где он зарегистрирован. Нужно ли наделять ребенка долей в новой квартире, взамен проданной доли в Балашихе? И если нужно, то потребуется оценка от оценщиков недвижимости или будет достаточно справки из БТИ о балансовой стоимости жилых помещений? Заранее спасибо за ответы.

Автор

Никита Рыков

Рыков Риэлти

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 9

Чертановская

12 мин.

Чертановская улица, 4, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

126, д. Мостовское, Москва

8 комментариев

Елена Чижова

10 ноября 2016, 08:38

Лучший совет

Да, Вам необходимо будет обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего под определенные условия. Это может быть покупка на его имя доли в другой квартире, с соответствующими параметрами, или открытие счета в банке на имя ребенка с перечислением на него средств от продажи доли. В ряде регионов допускается предоставление жилой площади в дар несовершеннолетнему. Справка из БТИ не нужна. Сейчас используется кадастровая стоимость, поэтому нужен кадастровый паспорт на квартиру. О всех необходимых документах для согласования сделки Вам необходимо узнать в органах опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

Никита Рыков

Автор

10 ноября 2016, 13:32

Спасибо!

Жанна Бычкова

10 ноября 2016, 23:30

Никита,а все эти вопросы-конкретному инспектору конкретного ООиП.
Большинство инспекторов будут считать так-у ребенка было двве доли 1/3 в одной квартире и 1/2 в другой.в результате продажи у него останется только 1/2,то есть,по мнению большинства инспекторов,положение ребенка ухудшится и они при выдаче разрешения заставят ему что-то приобрести,возможно и разрешат родственнику(я предполагаю что квартира в Москве приватизнута на ребенка и его родственника)подарить ребенку еще долю,или вообще всю 1/2 этой квартиры.
ООиП по месту прописки ребенка

Никита Рыков

Автор

10 ноября 2016, 13:34

Всем спасибо за ответы!

Елена Солдаткина

10 ноября 2016, 13:25

Никита, на ООП возложена задача уберечь ребёнка от ухудшения жилищных условий и ущемления права владением имущества. Не важно, сколько у несовершеннолетнего в собственности другого жилья по мимо доли в Балашихе. Если не наделить долей в новой квартире взамен продаваемой произойдет ущемление прав. Поэтому надо наделять обязательно. Насчёт справок из БТИ и оценочного альбома не скажу. Надо ехать и уточнять в ООП, что им предоставить, может их обычная Винерская распечатка устроит. Кстати, могу дать контакт для оценочной справки в опеку. Именно справки (она дешевле), а не альбома.

Константин Дорофеев

10 ноября 2016, 10:34

Коротко - нужно. Наличие еще одного имущества у несовершеннолетнего не освобождает от необходимости что-то приобретать взамен продаваемого, может только даст возможность перечислить деньги за его долю на счет, но мне кажется это не ваш вариант. За индивидуальными требованиями к конкретной ситуации - в органы опеки и к нотариусу (у вас и долевка, и несовершеннолетний - полный комплект))).

Роман Писарев

10 ноября 2016, 10:10

В такой ситуации в первую очередь необходимо посетить органы опеки для согласования возможности и способа проведения сделки. Ко всему прочему отчуждение долей теперь нотариальная сделка.

Альберт Садыков

10 ноября 2016, 08:49

А после всего этого, прямой дорогой к нотариусу.