Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа недвижимости несовершеннолетним.

Никита Рыков

Рыков Риэлти

10.11.2016

Вся Россия

3 950

Доброй ночи коллеги! Прошу вас помочь мне разобраться в следующем вопросе:
есть квартира в Балашихе(40 м2), собственников трое, собственность равнодолевая (по 1/3), один из собственников малолетний(12 лет), собственность получена в 2016 г., также, у ребенка в собственности, помимо этой доли, есть доля(1/2) в Московской квартире(45 м2), которую он получил в результате приватизации(собственность 2010 г.) и где он зарегистрирован. Нужно ли наделять ребенка долей в новой квартире, взамен проданной доли в Балашихе? И если нужно, то потребуется оценка от оценщиков недвижимости или будет достаточно справки из БТИ о балансовой стоимости жилых помещений? Заранее спасибо за ответы.

Автор

Никита Рыков

Рыков Риэлти

Могут подойти

26 953 376 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

28 944 105 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

36 292 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

15 755 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Москва-Сити

12 мин.

Стрельбищенский переулок, 4, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Белорусская

5 мин.

Большая Грузинская улица, 62, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Давыдково

15 мин.

Нежинская улица, 25, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Аминьевская

8 мин.

ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к4, Москва

20 600 000 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 18

Кунцевская

11 мин.

ЖК "Ватутина 9-11", улица Ватутина, 9, Москва

18 600 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Улица 1905 года

10 мин.

Ходынская улица, 8, Москва

8 комментариев

Елена Чижова

10 ноября 2016, 08:38

Лучший совет

Да, Вам необходимо будет обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего под определенные условия. Это может быть покупка на его имя доли в другой квартире, с соответствующими параметрами, или открытие счета в банке на имя ребенка с перечислением на него средств от продажи доли. В ряде регионов допускается предоставление жилой площади в дар несовершеннолетнему. Справка из БТИ не нужна. Сейчас используется кадастровая стоимость, поэтому нужен кадастровый паспорт на квартиру. О всех необходимых документах для согласования сделки Вам необходимо узнать в органах опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

Никита Рыков

Автор

10 ноября 2016, 13:32

Спасибо!

Жанна Бычкова

10 ноября 2016, 23:30

Никита,а все эти вопросы-конкретному инспектору конкретного ООиП.
Большинство инспекторов будут считать так-у ребенка было двве доли 1/3 в одной квартире и 1/2 в другой.в результате продажи у него останется только 1/2,то есть,по мнению большинства инспекторов,положение ребенка ухудшится и они при выдаче разрешения заставят ему что-то приобрести,возможно и разрешат родственнику(я предполагаю что квартира в Москве приватизнута на ребенка и его родственника)подарить ребенку еще долю,или вообще всю 1/2 этой квартиры.
ООиП по месту прописки ребенка

Никита Рыков

Автор

10 ноября 2016, 13:34

Всем спасибо за ответы!

Елена Солдаткина

10 ноября 2016, 13:25

Никита, на ООП возложена задача уберечь ребёнка от ухудшения жилищных условий и ущемления права владением имущества. Не важно, сколько у несовершеннолетнего в собственности другого жилья по мимо доли в Балашихе. Если не наделить долей в новой квартире взамен продаваемой произойдет ущемление прав. Поэтому надо наделять обязательно. Насчёт справок из БТИ и оценочного альбома не скажу. Надо ехать и уточнять в ООП, что им предоставить, может их обычная Винерская распечатка устроит. Кстати, могу дать контакт для оценочной справки в опеку. Именно справки (она дешевле), а не альбома.

Константин Дорофеев

10 ноября 2016, 10:34

Коротко - нужно. Наличие еще одного имущества у несовершеннолетнего не освобождает от необходимости что-то приобретать взамен продаваемого, может только даст возможность перечислить деньги за его долю на счет, но мне кажется это не ваш вариант. За индивидуальными требованиями к конкретной ситуации - в органы опеки и к нотариусу (у вас и долевка, и несовершеннолетний - полный комплект))).

Роман Писарев

10 ноября 2016, 10:10

В такой ситуации в первую очередь необходимо посетить органы опеки для согласования возможности и способа проведения сделки. Ко всему прочему отчуждение долей теперь нотариальная сделка.

Альберт Садыков

10 ноября 2016, 08:49

А после всего этого, прямой дорогой к нотариусу.