Продажа недвижимости по доверенности

Ольга

14.08.2016

Вся Россия

4 992

Добрый день. Хотелось бы услышать грамотные советы.

1.Покупаем недвижимость. Собственник в Норвегии. Поодажа через доверенное лицо. Доверенность будет заверена в консульстве в Осло. Владелец приехать сюда на сделку не сможет. Договорились об общении по скайпу. Копия паспорта будет нам передана. Собственнику 59 лет.
2.Начитались всяких ужасов по этим злосчастным доверенностям. Теперь вопросы: доверенность может быть отозвана в любой момент, мы так поняли. Как нам проверить, не отозвана ли она за 5 минут до сделки? Надо ли брать расписку с доверенного лица,что он никаких уведомлений от доверителя об отмене доверенности не получал? Как удостовериться во вменяемости собственника? Спасибо

Автор

Ольга

Могут подойти

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

18 570 862 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Царицыно

17 мин.

улица Медиков, 26к3, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Тёплый Стан

10 мин.

улица Генерала Тюленева, 35, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Липецкая

6 мин.

Бирюлевская улица, 13К3, Москва

18, д. Рязаново, Москва

56 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 9

Потапово

9 мин.

улица Эдварда Грига, 15, Скандинавия ЖК, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

14 комментариев

Aлексей Суриков

14 августа 2016, 11:02

Лучший совет

Как бы еще проверить, а не отозвана доверенность через 5 минут после сделки и за 5 минут до регистрации перехода права...?!))) Вменяемость продавца даже врач сразу не определит, а консул выдавший доверенность, тем более! Может вы по скайпу определите?!))
Скидка по цене должна быть процентов 30-40.....и на сэкономленные...в Норвегию-на подписании и определение адекватности.....)

Aлексей Суриков

14 августа 2016, 11:08

Доверенное лицо не получит никаких уведомлений.... Получит консул- от продавца! И пока до вас дойдет, что доверенность отозвана...вы уже ремонт сделаете и жить будете! А тут бац, стук в дверь! Вы тут не стояли и не сидели, освободите помещение!
Другую квартиру не пробовали рассмотреть!?

Aлексей Суриков

14 августа 2016, 13:42

Поездка в Осло на два дня через тур, стоит, около 17т.р.! Самостоятельно -еще дешевле!
1 норвежская крона -5 рублей!
Булка хлеба -20крон! Литр молока -14крон! Хот-дог -35крон! Обед в ресторане -200крон!
Проживание хостел -200крон на одного! Двухместный -300крон!
Назовите полную стоимость квартиры?! Какая скидка -за доверенность?! Интересно, перекроет скидка обед в ресторане.....?))) Езжайте на сэкономленные на риэлторе! Или спать будете плохо......(

Aлексей Суриков

14 августа 2016, 13:44

Вам не в Америку ехать и даже не на Кубу! Из Питера, на пароме, море переплыть.... Или на самолете -часа 2......)

Aлексей Суриков

14 августа 2016, 13:54

Если вам откажут во встрече с продавцом -в Норвегии, то бегите, Ольга, бегите......к другой квартире...))

Aлексей Суриков

14 августа 2016, 14:08

Пардон! Норвежская крона, к рублю, уже 8 рублей! Но вам все равно хватит....

Марина Громова

15 августа 2016, 19:04

Можно купить по доверенности - случаи бывают разные. Но вам нужно сопровождение сделки - это непременно. Проверить недвижимость тщательно - раз, второе - правильно организовать подписание договора и взаиморасчеты с доверенным лицом с неоднократным и своевременным подтверждением данных по доверенности полномочий. В рамках форума дать вам исчерпывающей инструкции невозможно - все этапы нужно согласовать с доверенным лицом и доверителем, узнать условия сделки, ну и доверенность почитать для начала, понять, когда выдана, какой правоустанавливающий документ и т.п. Вам нужен специалист, который все это изучит и организует‌‌‌

Марина Громова

15 августа 2016, 19:06

И да, пока перечисленные Вами опасения и способы действий не совсем по существу ( это про расписки и проверку вменяемости).‌‌‌

Михаил Морозан

15 августа 2016, 01:19

Вот мне интересно, ладно информацию по продавцу Вы хоть приблизительно знаете- это хорошо. А саму недвижимость проверяли то? Что приобретаете? Может там "кот в мешке"....

Даниил Пятецкий

14 августа 2016, 23:50

А вот Вы сделайте так, чтобы он все-таки сюда приехал. Если Вам так нужна эта квартира, то оплатите расходы на транспорт. В конце концов, сейчас по генеральной доверенности продать квартиру практически нереально.Тот кто знает все особенности сделок купли-продажи недвижимости или хотя бы умеет искать информацию в Интернете - откажется.
Ему надо продать? Пусть приезжает. Проверка доверенности не защитит Вас от возможных мошеннических действий со стороны продавца или его представителя. Доверенность может быть легитимная и актуальная (не отозвана), но кто и как даст Вам гарантии, что она подписана, например, действительно собственником? что он вменяем? что действует добровольно? что у него нет обстоятельств, которые заставляют его продавать квартиру? Продолжать можно и дальше.
Если увидеть, провести идентификацию и другие необходимые по ситуации мероприятия непосредственного собственника не представляется возможным, то лучше от приобретения такой квартиры отказаться. При всем многообразии выбора вероятность возникновения нежелательных и даже критичных последствий очень велика.

А вот Вы сделайте так, чтобы он все-таки сюда приехал. Если Вам так нужна эта квартира, то оплатите расходы на транспорт. В конце концов, сейчас по генеральной доверенности продать квартиру практически нереально.Тот кто знает все особенности сделок купли-продажи недвижимости или хотя бы умеет искать информацию в Интернете - откажется.<br />Ему надо продать? Пусть приезжает. Проверка доверенности не защитит Вас от возможных мошеннических действий со стороны продавца или его представителя. Доверенность может быть легитимная и актуальная (не отозвана), но кто и как даст Вам гарантии, что она подписана, например, действительно собственником? что он вменяем? что действует добровольно? что у него нет обстоятельств, которые заставляют его продавать квартиру? Продолжать можно и дальше. <br />Если увидеть, провести идентификацию и другие необходимые по ситуации мероприятия непосредственного собственника не представляется возможным, то лучше от приобретения такой квартиры отказаться. При всем многообразии выбора вероятность возникновения нежелательных и даже критичных последствий очень велика.

1 102/50 000

Наталья Викторовна Якушина

14 августа 2016, 13:40

Совет один и категоричный: ни в коем случае не покупать по доверенности у незнакомых лиц! Никак Вы не подстрахуетесь. Доверенности легко включаются в мошеннические схемы, описывать их не буду. Об отзыве доверенности и вменяемости собственника я бы волновалась в последнюю очередь.‌‌‌

Алексей Сигаев

14 августа 2016, 12:38

Опасную игру ведете.
Без поддержки специалиста, с поиском бесплатных "грамотных советов" из интернета. Квартира наверняка предлагается по привлекательной цене.
Буддьте осторожны.‌‌‌

Ольга

Автор

14 августа 2016, 11:46

Будет показана полная стоимость объекта. Ничего уменьшать не будем. Что касаемо поездки в Норвегию - где лишние деньги взять? Виза и пр. прелести(((

Александр Геннадьевич

14 августа 2016, 10:32

Ольга, а может Вы в Норвегию "маханете" на подписание?