Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа недвижимости с несовершеннолетними

ID: 66197732

14.01.2021

Вся Россия

1 405

Здравствуйте. Я продаю квартиру, купленную при помощи мат капитала, с выделенными долями на 2их несовершеннолетних детей.

Сейчас её продаю, и уже заключила договор предварительный с покупателем, и с продавцом, у которого сама покупаю.

После получения разрешения опеки, мне нужно будет проводить сделку нотариально с покупателем отдельно, а потом и с продавцом отдельно?! Имею ввиду, что оплачивать заверение нотариуса придется два раза?!

Уточнение: продаю квартиру в Красноярске, а покупаю дом в Краснодарском крае.

Автор

Теги

ID: 66197732

продажа квартиры

Могут подойти

30 991 275 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

120 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 85 м², этаж 11

Кусково

6 мин.

ЖК "Большое Кусково", Перовская улица, 66к1, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 3

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Автозаводская

8 мин.

5-я Кожуховская улица, 14К1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 34 м², этаж 3

Курская

9 мин.

улица Казакова, 3С4, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 18

Щёлковская

8 мин.

площадь Белы Куна, 1, Москва

74 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Октябрьская

4 мин.

улица Большая Якиманка, 52, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

14 января 2021, 21:58

Лучший совет

Здравствуйте. Только один раз, при продаже. Покупка возможна в простой письменной форме.

Александр Воронич

16 января 2021, 14:51

Если у Вас нет супруга, а только дети, то нотариальное удостоверение договора по приобретению дома не требуется. Если Вы в браке, и хотите выделить доли в том числе себе и супругу, то такой договор купли-продажи имеет признаки брачного договора в отношении конкретного объекта недвижимости и подлежит нотариальному удостоверению.

ID: 66197732

Автор

17 января 2021, 08:52

Да, супруга нет) Александр спасибо вам за прояснение ситуации)

Даниил Пятецкий

15 января 2021, 16:10

Не нужно. Какое еще выделение долей?! Никакого выделения долей тут быть не может. Вы изначально оформляете сделку так, чтобы по ее итогам дети стали собственниками и распоряжение опеки было исполнено.

ID: 66197732

Автор

15 января 2021, 05:45

То есть, при приобретении дома, мне не нужно будет нотариальное удостоверение сделки проводить вновь уже в Краснодарском крае?! Выделение долей и прочие процедуры провожу сама, без участия нотариуса?!

Александр Воронич

14 января 2021, 22:07

Здравствуйте. У Вас две сделки. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи в силу закона, требуется только при отчуждении (продаже) детских долей. Приобретение квартиру на детей возможно в простой письменной форме. Тут нет смысла переплачивать. Последовательность проведения сделки будет указана в распоряжение органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних. Как правило опека требует, чтобы продажа квартиры с детскими долями произошла не ранее покупки )одновременно), но бывают исключения.