Разрешение опеки на продажу квартиры в МО и покупку в Тверской обл.

Tim

14.01.2021

Вся Россия

1 590

Здравствуйте!

Есть однокомнатная квартира в Московской области (оценена в 4.8 млн). Для ее покупки использовался мат. капитал. Ипотека погашена и доли трем детям выделены нотариально.

Хотим продать эту квартиру.

Чтобы выполнить требования опеки, думаем попросить разрешение опеки на продажу квартиры и последующую покупку однокомнатной квартиры в Тверской области. Квартира более дешевая (стоимость около 1.5 млн и чуть меньше площадь), но доли детям будут выделены, соответственно, больше.

Такой план выглядит осуществимым?

Как вы оцените шансы получения согласия от опеки в г. Москва (т.к. прописка у детей московская)?

Что важнее опеке: рыночная стоимость, площадь квартиры, размеры долей детей в новой квартире или регион проживания (все сразу)?

Автор

Tim

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 1

Останкино

7 мин.

Ботаническая улица, 3, Москва

87 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Белорусская

13 мин.

улица Пресненский Вал, 38С4, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

12 300 000 ₽

студия, 30 м², этаж 26

Верхние Лихоборы

6 мин.

ЖК "Гранель Тринити", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Селигерская

5 мин.

Селигерская улица, 14, Москва

4 комментария

Наталья Коковихина

14 января 2021, 21:17

Лучший совет

Здравствуйте! Все не менее важное для опеки вы перечислили. Но есть еще один немаловажный момент: вот как себя покажете в опеке, насколько будете с ними корректны, как будете выглядеть, что и как говорить...) смешно, на первый взгляд, но это так, если инспектору что-то в вашем поведении, виде и пр. покажется странным, подозрительным и еще что, то они могут упереться и работать строго по букве закона. Если "встать в позу", то и цена меньшая не устроит и может послужить отказом, и меньшие метры квадратные, несмотря на увеличенные доли ...) А вообще ваш план имеет право на достойную жизнедеятельность!

Лилия Фетисова

26 января 2021, 19:40

Здравствуйте! Органы опеки оценивают в первую очередь рыночную стоимость и площадь квартиры соразмерно долям детей. Соответственно, в новой квартире данные показатели должны быть не меньше, чем в продаваемой. Главное, чтобы не было ошибок в уже выделенных долях в квартире купленной с использованием маткапитала. Регион проживания может меняться. Шансы есть!

Даниил Пятецкий

14 января 2021, 21:49

Здравствуйте. Если при наделении долями допущена ошибка, а именно доли выделены без учета пропорции участия маткапитала в покупке квартиры, то вероятность нулевая. И особенно, если опека Московская. Если пропорция соблюдена и доли маленькие, то шансы есть. Органы опеки оценивают в совокупности все перечисленные Вами показатели.

Александр Воронич

14 января 2021, 21:15

Здравствуйте. Важно всё. Шансы оцениваю, как стремящиеся к нулю. Однако, точный ответ Вам даст только отдел опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних.