Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа невыделенной доли в квартире
ID: 13877020
20 марта 2019
Вся Россия
5 931
8

Доброго дня, уважаемые риэлторы!


По решению суда выделено по 1/2 части двухкомнатной квартиры.

Один собственник проживал в квартире постоянно, прописан и там же прописаны двое его несовершеннолетних детей.

Второй собственник, который получил 1/2 доли по суду хочет свою долю продать.

В то же время первый собственник ПРОТИВ продажи доли.


Подскажите, каким образом и главное в практике риэлтеров, за какую стоимость (процент от доли) можно реализовать 1/2 доли?

Если один из собственников против продажи, и препятствует показу квартиры и т.д.



Заранее спасибо за ответ.

Автор
8
ID: 13877020
Могут подойти
8 комментариев
20 марта 2019, 16:38
Лучший совет
Продать можно, конечно. И против один собственник или не против-значения не имеет . Обязанность продающего -уведомить своего соседа о предстоящей продаже через нотариуса , получить свидетельство о том, что он уведомил , и можно смело продавать . Но! Безусловно желающих купить такую долю немного. Они продаются за треть своей рыночной цены в лучшем случае. Посмотрите в интернете - там много таких предложений с комментарием «продаю без просмотра»
5
0
447/50 000
0/50 000
20 марта 2019, 22:21
Добрый вечер. Треть цены это конечно прекрасно, но стоимость возможно будет гораздо ниже- регулируйте "вручную" стоимость иначе зависнете с этой долей. С уважением.
1
0
164/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
20 марта 2019, 17:20
Интересно, что было в мотивировочной части решения суда.... и на каком основании суд принял это решение... ну да ладно.
Если противный собственник не хочет продажи доли, что естественно, можно попробовать принудительно по суду заставить его выкупить долю по бм приемлемой цене или в судебном порядке выделить долю в натуре и тогда продавать.
1
0
346/50 000
0/50 000
ID: 13877020
Автор
20 марта 2019, 17:28
Гхм. Если коротко, то моя семья 25 лет... ухаживала за моей двоюродной сестрой, которая страдала шизофренией. После ее смерти, представьте себе наше удивление, когда, как в сериале неожиданно появились "родственники" о которых ни кто не знал! У этих новоиспеченных наследников не были даже сохранены документы о родстве, на основании этого они просили суд признать их родство. Первый суд вынес решение в их пользу на основании...фотографий. Все. Вторая инстанция, почему то начала исследовать новые доказательства (опрашивать свидетелей), нарушая все мыслемые процессуальные действия, лишь бы не отменять неправомерное решение (что сам суд признавал) первой инстанции. Сейчас вот составляем кассацию...
Эти "родственники" даже в суде не появились, все через представителя. И нашему "справедливому" суду наплевать на то, что кто-то жизнь положил на больного человека, а кто-то с улицы пришел.
Вот так.
Сижу, жду, когда в мой дом придут новые собственники и готовлюсь к обороне)
0
0
991/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
20 марта 2019, 17:40
Ну теперь... во первых, если вы ухаживали за сестрой почему было не составить договор пожизненной ренты на собственность сестры? Пробить на недействительность такой догвор невозможно, таким образом одни родственники выводят из наследников других "неудобных" родственников.
- Второе. Ну да если не знали, то понятно. В любом случае еще было бы интересней прочитать мотивировочную часть. И если правда ,что вы сказали, то до верховного суда. Похоже на рейдерство.
- Третье, почему документы о родстве не возможно восстановить? Если они есть конечно... Что ЗАГСЫ сгорели все?
- И действительно странно, что апелляция стала рассматривать другие (новые) обстоятельства, а не законность вынесения решения первой инстанцией.... Они должны были направить дело на пересмотр, а не проводить судебное расследование.
0
0
821/50 000
ID: 13877020
Автор
20 марта 2019, 17:50
-Первый раз слышу про договор пожизненной ренты... где вы были раньше?)) Мы просто были опекуны...
-Первый суд сослался на фотографии и на документы родства предоставленные от другой стороны вообще... Второй суд мотивировал исследование новых доказательств тем, что первый суд не предложил исследовать все возможные варианты ответчику. Нет, это не рейдерство, я с ними два года сужусь, это просто человеческий беспредел.
0
0
425/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
20 марта 2019, 18:01
- Опекуном был один из вас? Он мог заключить договор в пользу рентодателя, с разрешения органов ОиП. Надо было прежде посоветоваться с юристом....
-Удачи в наших судах...
0
0
175/50 000
ID: 13877020
Автор
20 марта 2019, 16:52
Спасибо ВАМ огромное за ответ! Значит треть цены, буду иметь в виду
1
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости