Когда составляется Акт приемки-передачи квартиры

ID: 1352970

20.03.2019

Вся Россия

5 791

Подскажите пожалуйста когда составляется АПП квартиры по ДКП квартиры с использованием ипотеки. Банк выдающий кредитные средства покупателю предлагает одновременно с подписанием ДКП подписать и АПП. Разве так может быть? еще не известно как пройдет регистрация и каким числом, а квартира уже передана....

Автор

ID: 1352970

Могут подойти

21 260 399 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Пыхтино

16 мин.

ЖК "Литературный Квартал", 204с9, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

28 596 570 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

6 500 000 ₽

студия, 41 м², этаж 2

Тропарёво

8 мин.

улица 4-я Линия, 272, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 9

Щербинка

5 мин.

улица Пушкинская, 25, Щербинка, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 17

Южная

6 мин.

Кировоградская улица, 7, Москва

28 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 42 м², этаж 3

Десна

8 мин.

улица Административная, 12, д. Десна, Москва

9 комментариев

Павел Соколов

20 марта 2019, 19:26

Лучший совет

Акт приема-передачи подписывается в момент фактической приемки объекта. Обычно в течение указанного в договоре купли-продажи срока после регистрации объекта. Но бывают исключения. Я всегда советую передавать объект после регистрации права.

ID: 1352970

Автор

20 марта 2019, 21:55

Спасибо.

Анна Юрьевна Почикаева

20 марта 2019, 20:20

Добрый день. Банк не может настаивать на подписании акта в день сделки. Это вообще не вопрос банка по большому счету, это вопрос договоренностей сторон. Обстоятельства бывают разные, иногда квартира свободна физически, но и тогда акт подписывается только после перехода права. Ведь риск случайной гибели переходит к новому собственнику после подписания акта ПП, причем желательно эту фразу добавить в договор, если ее там нет. И потом, откуда Вы знаете, в каком состоянии продавец Вам передаст квартиру? Может он вынесет оттуда и то, что стороны договаривались оставить? И расчеты по счетчикам надо произвести, ведь за то время, пока предыдущий собственник будет собирать свои вещи, он будет пользоваться и водой (и канализацией) и светом. Это все должно находить отражение в договоре. Так что пусть банк не придумывает, составляйте акт так, чтобы он соответствовал фактическому положению вещей. Кроме того, в акте стороны пишут, что расчеты произведены, продавец претензий не имеет. А как Вы можете это заранее написать, если у Вас на сделке или закладка денег или открытие аккредитивного счета произошло? Вот так банки и сопровождают покупателей и продавцов на сделке (извините, банки)!

1 188/50 000

Ирина Буганова

20 марта 2019, 19:57

Здравствуйте. Такие вопросы им следует согласовывать м банком, выдающим кредит и с покупателем. Обычно акт подписывается при фактической передаче объекта.

ID: 1352970

Автор

20 марта 2019, 19:30

Спасибо. А если банк будет настаивать на подписании, то в чем может быть опасность такого подписания?

Павел Соколов

20 марта 2019, 19:27

Акт не является обязательным документом, необходимым для регистрации права собственности

ID: 1352970

Автор

20 марта 2019, 19:25

Спасибо, но банку наверняка хочет получить подписанный акт, а не просто составленную бумажку. Зачем им этот акт в момент подписания ДКП, он разве требуется среди документов передаваемых для регистрации перехода права?

ID: 6829872

20 марта 2019, 19:16

Ваши сомнения объективны. Составляете когда вам удобно, подписываете после перехода права собственности.

ID: 6829872

20 марта 2019, 20:07

Банк не может настаивать на предоставлении акта приема передачи до фактической передачи квартиры.