Здравствуйте! Как продать объект незавершенного строительства с участком, если моя доля 2/3 и у двоих детей по 1/6 в обход органов опеки? Прописаны и проживаем в Москве, ОНС в другом регионе. Спасибо.
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа объекта незавершенного строительства, где 2 собственника несовершеннолетние с долями по 1/6
ID: 61038895
Автор
Теги
0
0
13
ID: 61038895
Могут подойти
13 комментариев
25 августа 2021, 00:09
Лучший совет
...и не лишиться родительских прав?
7
0
ID: 61038895
25 августа 2021, 08:59
В обход я имела в виду законные способы, может, поменять как то доли с кем то из родственников или ещё как то? Незаконно и росреестр не оформит сделку, это понятно)
0
0
25 августа 2021, 10:05
Условия распоряжения имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетних, указаны в статье 37 ГК РФ. Подробнее в Федеральном законе "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Если вкратце только через опеку. Конкретные условия, при которых возможна продажа, Вам подскажут в органах опеки по месту регистрации несовершеннолетних.
0
0
ID: 61038895
25 августа 2021, 11:10
Спасибо.
0
0
ID: 61038895
25 августа 2021, 16:53
Спасибо большое за развёрнутый ответ!
0
0
25 августа 2021, 13:44
Добрый день. Абсолютно без вариантов, участие в сделке органов опеки и нотариуса до момента совершеннолетия предусмотрено законом. Никто из риэлторов Вам не подскажет какое будет решение ООиП, для нас самих каждый раз это загадка. Идите в ООиП, разговаривайте, узнавайте, пишите заявления, просите разрешить продажу с условием размещения денег за доли детей на их расчетных счетах. Это максимум, что Вам разрешат.
До 14 лет дети вообще никакого участия во взаимодействии с опекой не принимают, хотя... бывали у меня исключения... странно конечно, но с ребенком инспектор общалась, задавала вопросы. С 14 лет частично принимают участие, подписывают заявления, но с согласия родителей.
Сумма высчитывается исходя из кадастровой и/или рыночной стоимости имущества. Данные берутся из ЕГРН и/или отчета независимой оценочной компании об определении рыночной стоимости объекта.
До 14 лет дети вообще никакого участия во взаимодействии с опекой не принимают, хотя... бывали у меня исключения... странно конечно, но с ребенком инспектор общалась, задавала вопросы. С 14 лет частично принимают участие, подписывают заявления, но с согласия родителей.
Сумма высчитывается исходя из кадастровой и/или рыночной стоимости имущества. Данные берутся из ЕГРН и/или отчета независимой оценочной компании об определении рыночной стоимости объекта.
3
0
Надежда Кочергина
25 августа 2021, 13:06
Сумма высчитывается пропорционально их долям- по 1/6. Нужна ли оценка- скажет опека.
0
0
25 августа 2021, 09:12
Если нет в планах покупать другое жилье, то деньги от продажи детских долей просите разрешить зачислить на счет н/л.
6
0
ID: 61038895
25 августа 2021, 11:27
Как высчитывается сумма для счетов детей? Нужна оценка имущества?
0
0
ID: 61038895
25 августа 2021, 08:57
Нет, материнский не использовался в данном случае. Хорошо, как добиться разрешения опеки на продажу, если нет в планах купить другое жилье? Этот недострой достался в наследство и соответственно, нет ни желания, ни финансов его достраивать, вкладывать и вкладывать ещё.
0
0
25 августа 2021, 07:31
Никак вы не продадите, в вашем случае, получение согласия опеки на продажу предусмотрено законом.
Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, ни один нотариус вам без распоряжения опеки не удостоверит сделку, а регистратор Росреестра не зарегистрирует.
Продать без опеки сможете, когда н/л исполнится 18 лет.
Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, ни один нотариус вам без распоряжения опеки не удостоверит сделку, а регистратор Росреестра не зарегистрирует.
Продать без опеки сможете, когда н/л исполнится 18 лет.
6
0
25 августа 2021, 09:41
Свою долю вам будет сложно продать, потому что по сути нужен будет отказ из опеки от преимущественного права покупки.
Сходите на приём в опеку, узнайте, возможно, опека даст согласие чтобы вы положили деньги от продажи на счета н/л.
Но нужно подготовиться: нужно аргументировать опеке причину продажи
Сходите на приём в опеку, узнайте, возможно, опека даст согласие чтобы вы положили деньги от продажи на счета н/л.
Но нужно подготовиться: нужно аргументировать опеке причину продажи
0
0
25 августа 2021, 06:15
Без участия опеки продать Ваш объект нельзя. Это просто противозаконно. Обращайтесь в опеку по месту регистрации н/л в Москве и обсуждайте ситуацию с инспектором. Там тоже работают люди, ничего страшного и сверх естественного в ООиП нет. Продумайте весь алгоритм сделки и посетите опеку. Значение имеет абсолютно ВСЁ, любые аргументы в пользу продажи и что н/л в результате сделки получают. Просто продать и положить деньги в свой карман после продажи детских долей нельзя.
6
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости