У семи нянек дитя без глаза...
Никто ничего не заколдовал, доверьте продажу ОДНОМУ специалисту и отойдите в сторону.
Выдержка из старой притчи:
….. хочешь помочь мастеру, отойди и не мешай
хочешь помочь дураку, сам ……
Ни один нормальный риэлтор, не будет вкладывать силы и средства в объект, который «продаёт» кто то ещё

Варшавка 9 поди, бывая легкая промышленность.

потому и продаете 3 года

3 года срок немалый. Думаю, стоит определить все особенности помещения, чтобы понять как его продать и кому продать. Важно понять какой компании и из какой отрасли она может быть, чтобы купить ваше помещение в этом районе.
На Варшавке много промзон. Делайте вывод, что может стоит искать возможных покупателей, у которой недалеко от вашего помещения есть склад такой или производство небольшое и им нужен новый офис или больший офис, сотрудников стало больше. Одно знайте точно, что просто так ваше помещение не купят. В таком случае должна быть цель и значит есть логика действий потенциальных покупателей. Поймете её - продадите помещение.

Здравствуйте, Вам надо работать с одним агентом и до победного это раз, и соглашусь с мнением Дмитрия про совокупность факторов это два. На сегодняшнем рынке надо быть на шаг впереди по формированию цены объекта, иначе, упущенное время ведет к упущенной выгоде. Не отчаивайтесь, время сейчас у всех нелёгкое, деньги тратят на самое необходимое, сокращая издержки по максимуму, как в семьях, так и в бизнесе.. Удачи!

Ни какой мистики
У вас совокупность факторов, в начале продажи думаю была ошибка в оценке, потом упущенное время, крупная площадь, такие площади охотней берут в аренду - так как не первая линия и не проходное место, насыщенность рынка предложениями и так можно еще кучу всего перечислить.
Переоцените свои желания, плюс как вариант подумайте о продаже по частям.

1. Заниженная мотивация агентов
2. Без эксклюзива никто напрягаться не станет, а может и гадостей покруче наговорить покупателю(да и покупатели также по телефону порой переходять грань, видя объект у нескольких фирм)
3. Неправильная или неадекватная оценочная стоимость.
4 и последющие пункты до бесконечности можно написать после анализа и просмотра самого объекта...

На самом деле, очень интересна практика опытных риелтеров:
1. Как часто попадаются такие нелогичные объекты в коммерческой недвижимости
2. Для нормального офисного помещения - 3 года - это много (даже в условиях кризиса продажи есть)? или опять же нормально?

"Заколдовали" ситуацию с экономикой в нашей стране скорее.Вывод лишь один-цена,которая по всей видимости не соответствует сегодняшним реалиям и спросу. Ну а если все же думаете,что заколдовали,вызовете батюшку!

По принципу: "Кто первый того и тапки!" Смешно, ей богу! Вы сами заколдовали это момещение.