Если недвижимость продается по доверенности – это всегда риск и повод насторожиться. Например, мошенники могут заполучить документы на недвижимость и паспорт продавца, вместо собственника приводят к нотариусу лицо, на него похожее, либо оформляют доверенность на продажу по поддельному паспорту, доверенное лицо присваивает деньги и т.д. и т.п. Распознать мошеннические схемы с участием доверенностей бывает непросто даже для специалиста. Поэтому лучше отказаться от сделки по доверенности.

спасибо всем за советы

В Краснодаре столько вариантов жилья - найдите себе нормальный домик с нормальными документами и с присутствующими собственниками!!!

Анатолий, юрист это каэш дело хорошее)))) но, юрист не владеющий вопросами продаж, это кАпец))) мне никакая выписка вообще не нужна, я столько про объект буду знать без Вашего ведома, сколько Вы про него знать не будете.

Добрый день. Я инвестор. Все свои объекты оформляю на маму (другие налоги). Соответственно все продаю по доверенности всегда. К счастью, ни одна сделка еще не срывалась еще из за этого. Все зависит от компетентности и профессионализма юриста или риэлтора который сопровождает сделку. У тех покупателей у кого возникали сомнения в доверенности, могли пообщаться с моей мамой по скайпу, по телефону, лично. Кто то звонил нотариусу. Кто то переводил деньги на открытый счет мамы. Поэтому чего страшного в доверенности я не вижу.
Даже свидетельство о праве собственности легче подделать. Только 60% юристов напоминают о необходимости заказать выписку из ЕГРП (из личного опыта).

У Вас рисков больше не в доверенности, а в самом дарении между близкими родственниками....

«Перекидывание» собственности с одного лица на другое, это всегда дело мутное…

Покупая такую вещь, можете запросто «влипнуть» во внутрисемейные дрязги продавцов. Как например: по факту дом был сестры, для увода объекта из режима совместной собственности, сестра попросила оформить дом своего брата на него. Далее, перекидывают с брата обратно на сестру. Итог: личная собственность сестры, муж сестры по закону, «вроде бы отношения не имеет»…. вроде бы…. Муж сестры, в таком разрезе, может иметь собственное мнение.
В общем, не зная подоплёки, а её Вы навряд ли узнаете, идти с ними на сделку, надо крайне осторожно. Ну, хотя бы пусть супруги брата и сестры напишут бумагу о том, что они претензий к данной собственности не имеют. С точки зрения закона выглядит глупо, но лучше иметь глупый вид до сделки, чем потом «умничать» в суде. По крайней мере, когда Вы зададите вопрос о таких документах, то увидите реакцию «продавца».

Закон разрешает покупку и продажу по доверенности, но стоит внимательней относится к сделке и обязательно сопровождение специалиста, у меня был опыт проведения сделки у того же нотариуса, который и оформлял доверенность, в этом случае риск совсем минимален.

Коллеги правы, риск есть, однако я к примеру тоже продаю квартиры по доверенности моих клиентов которые живут в одном регионе, а недвижимость которую надо продать в другом.
Возможно дарение сестре было вызвано семейными обстоятельствами, и она, сестра только титульный собственник. Доверенность возможно отозвать, поэтому узнайте где сестра? если она в том городе, что и недвижимость настаивайте на участии сестры в сделке непосредственно либо если болеет или не в городе требуйте свежую доверенность. Так же можно обезопаситься к примеру выбрав порядок расчетов через расчетный счет, где получателем будет сестра с указанием (оплата по договору купли-продажи того-того, дата), тогда риски можно свети к минимуму. В случае возникновения спорной ситуации, сестра уже не сможет сказать, что не получила денег за квартиру.

Да, отозвать доверенность может. Как правило, риэлторы представляющие интересы покупателя, с продажей обьектов по генеральной доверенности не связываются. Очень уж велики риски вляпаться в неприятную историю с крайне печальными последствиями для покупателя.
Если решитесь покупать этот обьект, то обязательно узнайте реальную причину наличия в сделке генеральной доверенности. Также в обязательном порядке убедитесь в легитимности этой доверрености. По возможности, хотя бы дистанционно пообщайтесь с фактическим собственником обьекта.‌‌‌