Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа по доверенности

ID: 29951177

Обновлено 13.06.2019

Вся Россия

1 815

Я покупатель. Нашла хорошую квартиру. У продавцов такая ситуация. Собственники -супруги, в настоящий момент временно находятся на Кипре. Я заключила предварительный договор с мамой одного из супругов, действующей по доверенностям от каждого из супругов.

Вопросы: нужно ли кроме доверенностей, еще и личное согласие собственников на данную сделку?

Как проверить, что доверенности не отозваны на момент сделки?

Автор

ID: 29951177

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

12 комментариев

Александр Черный

13 июня 2019, 09:37

Лучший совет

Там много чего проверять надо..Нужно присутствие собственников на сделке или..как правильно написали выше обратиться к специалистам

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 10:08

собственники сейчас на кипре и на сделку приезжать не собираются. такая ситуация

Александр Черный

13 июня 2019, 11:14

Захотят продать-приедут. Все остальные варианты могут только снизить Ваши риски и они вне бесплатных советов. Квартира скорее всего очень интересная а цена низкая....Интересная квартира при низкой цене помноженная на доверенность может дать Вам неслабые проблемы

Людмила Юрьевна Билан

14 июня 2019, 16:46

Сделка, это как сюрпляс на минном поле. Не факт, что сможете это поле пересечь,без потерь. Нюансов много. У Вас есть риэлтор, спрашивайте его, не стесняйтесь. Вы сможете понять разъяснения или спутанность, если что не так. Это нормально, не знать нюансы. Спрашивайте юриста и риэлтора, которые ведут вашу сделку, до тех пор, пока не станет ясно и уйдут сомнения. Они будут вам все разъяснять, показывать справки. Это работа такая у нас. Можете настоять на нотариальной сделке. Нотариус и доверенность проверит, и дееспособность, и полномочия, и справки запросит. Это не так дорого стоит. И расчет можете через депозит нотариуса провести. Все надежно.

Ирина Щербинина

13 июня 2019, 15:02

Вы спрашиваете, что именно проверять? Навскидку:

1. Подлинность доверенности, ее срок, полномочия.
2.Переход прав по квартире (сколько раз квартира перепродавалась со времени приватизации, не возникало ли наследования).
3. История прописок и выписок из квартиры (дабы не было выписанных в места лишения свободы).
4. Банкротство продавца и коммунальные долги.

Юридическое сопровождение стоит недорого, обратитесь в большое известное агентство в вашем городе. Не рискуйте миллионами денежных средств и нервными клетками!

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 20:15

Спасибо вам за комментарий. Я работаю с агентством. Но отношение ко мне не вызывает доверия к специалисту. ))

Надежда Опасова

13 июня 2019, 10:54

Конечно же лучше всего обратиться к специалисту. Юридическое сопровождение сделки стоит не так дорого. Но, если уж все равно решите действовать сами, то сделайте хотя бы минимум-проверьте подлинность доверенности. Это можно сделать онлайн. Тщательно перечитайте проект договора купли-продажи перед выходом на сделку.

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 20:13

Спасибо большое. Да , работаем со специальстом. Но все равно возникают много вопросов. Юрист, который ведет сделку, предложил проверить онлайн доверенность. Просто, данные на этом сайте обновляются в течении 6ти дней. Боимся, что если доверенность будет отозвана, то оперативно на сайте эта информация не отразится.

Наталья Коковихина

13 июня 2019, 10:39

ID: 29951177
"...Вопросы: нужно ли кроме доверенностей, еще и личное согласие собственников на данную сделку?..."
Вы доверенность ТОЧНО читали?? Тогда у меня встречный вопрос-
Доверенность НА ЧТО дали супруги одной из матерей?
А проверять нужно ВСЁ. И дееспособность и отсутствие долгов ( коммунальных, судебных и на банкротство) и на все остальное.
Никогда не верьте на слово- они могут не на Кипре быть, а жить в соседнем доме. РИЕЛТОР Вам в помощь!!
Лично я по доверенности никогда не покупаю, только у тех, чью семью лично знаю.

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 20:11

Да, я прочитала доверенность . доверенность на то чтобы предоставлять и получать справки, документы; подписывать соглашения о задатке, предварительный договор, договор купли-продажи...
Дееспособность кого именно мне нужно проверить? Справки об отсутствии долгов обещали подготовить к смой сделке.
Доверенность выдана на Кипре в посольстве. Сделку ведут сотрудники одного агентства (риелтор и юрист). Просто возникает много спорных вопросов.
Спасибо вам за ответ)

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 10:09

А что именно нужно проверять?

ID: 6799146

13 июня 2019, 09:13

Обратится к специалистам в вашем городе