Поиск по журналу

Вся Россия

продажа по доверенности в ипотеку или за наличные

Антон Соловьев

10.03.2020

Вся Россия

15 443

Добрый день,

Мне предстоит продать долю в квартире по доверенности. Доверитель находится очень далеко. Доверенность на меня выписана нотариусом, т.ч. там наверняка прописано всё, что нужно для продажи этой доли и сомнений быть не должно. НО!

Наш (продавцов) риэлтор сказала, что если покупатель платит живыми деньгами, то сгодится и доверенность, но если покупателю для покупки надо будет брать ипотеку, то придется на сделку вызывать и доверителя (т.е. владельца этой доли) для личного присутствия. Доверителя дергать не хотелось бы - так на каждую несостоявшуюся сделку не налетаешься.

Кто-нибудь сталкивался с таким? Что это может значить? Почему и зачем?

Заранее благодарю за ответы.

Автор

Антон Соловьев

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, 2А, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 23

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

Открытое шоссе, 14А, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Красносельская

2 мин.

Краснопрудная улица, 13, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Новокузнецкая

16 мин.

Космодамианская набережная, 28С8, Москва

30 700 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Таганская

7 мин.

улица Малые Каменщики, 18К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 34 м², этаж 3

Сокольники

9 мин.

улица Шумкина, 13, Москва

13 комментариев

Александр Воронич

10 марта 2020, 15:33

Лучший совет

Здравствуйте. ВТБ пропускает доверенности без проблем. Надо узнавать в конкретном банке, но проблемы могут быть.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

10 марта 2020, 23:23

Нужно выписывать не Генеральную, а доверенность на продажу конкретно этой доли/квартиры с указанием кто, получает деньги и на какой счет.

Антон Соловьев

Автор

11 марта 2020, 05:24

1. "Кто" и так уже указан - это я, потому что я - это и есть доверенное лицо.

2. Где я пишу про генеральную доверенность?

3. Если бы я продавал не чужую долю, а свою, какое банку-ипотечнику дело, куда я (продавец) укажу переводить деньги? Я реально не вижу в этом смысла. Неужели это правда так?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

11 марта 2020, 09:54

1 и 2 Если вы прописаны , что доверитель вам доверяет получение денег, то и слава богу. Если такой строки нет, то я бы поостерегся....
3. Вот пусть доверитель и укажет куда переводить деньги. В этом есть смысл... Т.к. доверитель может не получить денег, и может попытаться расторгнуть сделку, а покупателю это нужно? Нет.И лищние проблемы не нужны.
А вообще это от банка зависит....

Антон Соловьев

Автор

11 марта 2020, 10:47

как он может расторгнуть сделку, если от его имени стоит подпись? подпись по доверенности - это то же самое, что и его подпись. что значит "может не получить денег"?

Олег Квятковский

10 марта 2020, 19:22

Добрый день, Антон!
Ваш риэлтор, если это профессиональный риэлтор, должен был вам объяснить, что абсолютное большинство Покупателей (которые действуют с профессиональным риэлтором) боятся связывать с Продавцом, который действует по генеральной доверенности. Спрашиваете почему? Сделки, совершаемые по доверенности, несут очень большие риски для Покупателя. Покупатель, который действует с профессиональным риэлтором, будет знать, что продажа квартиры по доверенности – один из приемов мошенников на рынке сделок с недвижимым имуществом. Про то, что доверенность может быть не действительна, может быть отозвана и говорить нечего. Например, мои работодатели, когда сталкиваются с такими вариантами, знают, что Доверенность может быть получена обманом, Доверенность может быть выбита силой, взята у душевнобольного человека. В конце концов, доверенность можно просто подделать. Уверен, у вас все правильно оформлено и ваша продажа не отнимет много времени. С уважением, Олег Владимирович

Екатерина Конюхова

10 марта 2020, 16:00

Проводила сделки и в сбере по доверенности и в втб и в других банках. Заранее необходимо согласовывать доверенность, сбер и втб требуют, чтоб в доверенности было указана их организация. В других банках не обязательно.
По поводу "много не наездишься", то и не надо. Дата сделки будет всему участникам заранее озвучена. Так и на дату прилететь/приехать.
Так же можно удалено через нотариат совершить сделки.

Антон Соловьев

Автор

10 марта 2020, 19:44

можно прилететь, но после этого попасть на пару недель под карантин по прилету и/или потом не вылететь обратно, потому что обратно не пустят.

меня техническая сторона дела больше волнует, чем вопрос, кому куда удобно или неудобно лететь. а если там 99-летний дедушка из чили - ему тоже не трудно должно быть прилететь через полмира ради того, что можно сделать обычной бумажкой с пересылкой через DHL?

Антон Соловьев

Автор

10 марта 2020, 21:00

...и кстати, как продавец может указывать банк в доверенности? какой в этом смысл? доверенность - она для доверенного лица, что ОН может делать. он же ипотеку не берет, накой ему про банк знать?

доверитель же не может написать "доверяю покупателю взять ипотеку в банке Х" или я вас неправильно понял?

Екатерина Конюхова

11 марта 2020, 07:14

Продавец может указать в доверенности название банка. Вы можете у менеджера банка взять шаблон доверенности и идти к нотариусу. Нотариус укажет название банка.
"доверяю покупателю взять ипотеку в банке Х" - разговор не об этом. В доверенности будет прописано: быть моим представителем, открыть счет на мое имя, заключать/расторгать договор ячейки и т.д.

Антон Соловьев

Автор

11 марта 2020, 10:45

понял главное: сначала выяснить что за банк, а потом у банка выяснять его требования. СПАСИБО! так и сделаю.

Ирина Семенова

10 марта 2020, 15:23

Сделка по доверенности - опасная штука для покупателя. Но такие вещи проводятся, возможность - на усмотрение банка по каждому конкретному случаю. Риэлтор, наверное, имела ввиду, что есть вероятность требования личного присутствия на сделке собственника.

Наталья Денисяк

10 марта 2020, 15:05

Неправда. Продавала квартиру (не долю) по доверенности, у покупателя была ипотека в сбере. Нужна была генеральная доверенность заверенная нотариусом и всё.