Как продать квартиру без налога?

У нас была квартира приватизированна на троих (бабушка, брат и я). Через какое-то время бабушка умерла и её доля автоматически перешла по наследству моей маме. То есть квартира также осталась в трёх долях. Пол года назад мои мама и брат отдали в "дар" мне свои доли, и теперь я единственный и полноправный собственник. Квартира трёхкомнатная, в небольшом городке с маленьким населением. В плохом состоянии (нужен кап.ремонт), в ней давно никто не живёт (но ком.услуги копятся и уже приличный долг). Сами мы живём в большом городе и не хотим в неё переезжать. Я приняла решение её продать, т.к. не хочу больше копить долги :( Квартиру выставила за маленькую сумму, чтобы быстрее продать и покупателя уже нашла. Сейчас возник вопрос по налогу... Как мне быть в такой ситуации? Действительно ли придётся платить 13% с продажи?