Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа подаренной квартиры

Марк Эрсноев

13.12.2019

Вся Россия

6 360

Подскажите, хочу продать подаренную сестрой квартиру (находится в собственности менее 3 лет) за 9.000.000, кадастровая стоимость квартиры 8.588.000.

а) Какой будет ндфл с продажи на моем примере?

б) Если ндфл будет «большим», возможно ли его как-нибудь уменьшить чтобы не так накладно бил по кошельку (допустим если при продаже квартиры указать сумму меньшую чем кадастровая стоимость)?!

Надеюсь на дельные советы людей, разжигающихся в данных вопросах

С/у Марк

Автор

Теги

Марк Эрсноев

продажа квартиры

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 499 999 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 16

Селигерская

11 мин.

ЖК "Селигер Сити", Ильменский проезд, 14к3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 37к1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 4

Динамо

3 мин.

Ленинградский проспект, 33К4, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Динамо

3 мин.

Ленинградский проспект, 33К5, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

13 декабря 2019, 00:45

Лучший совет

Марк, меньше 70% от кадастровой стоимости указывать в договоре нет смысла.
Формула такая: 70% от КС - вычет в один миллион = Х*13% = налог к уплате.

Если цена по договору купли продажи будет больше 70% от КС, то формула такая: стоимость указанная в ДКП - 1 млн. = Х*13 % налог к уплате.

На всякий случай информирую, что есть поправки к закону с правом применения вычета
по расходам дарителя при приобретении этой квартиры, если они есть. Если нет документально подтверждённых расходов, то лучше дождаться трёхлетнего срока, налог получается совсем не маленький.

Ирина Антипина

13 декабря 2019, 15:52

Можно так же в дополнение ко всему, минимизировать налоговую базу, если ранее не пользовались НВ на покупку и планируете приобрести в дальнейшем недвижимость, тогда сумма налога при указании 70% от кадастровой стоимости и покупка совершенная в одном отчетном периоде сможет ещё занизить сумму налога к уплате на 260 т....

Елизавета Вороновская

13 декабря 2019, 13:20

Согласна с коллегами выше. Дождаться срока владения минимум 3 года, иначе налог будет в любом случае и очень ощутимый.

Павел Грозов

13 декабря 2019, 00:37

Здравствуйте, Марк!
А и Б, собственно. Снизить налог можно только указав в договоре сумму, составляющую 70% от кадастровой стоимости - 6 011 600 руб. С них заплатите 13% - 781 508 руб.

Павел Грозов

13 декабря 2019, 00:55

"Потерял" вычет в 1 млн. Но сумма, в любом случае, высокая. При подобной схеме тогда будет 651 508 налога.
Лучше дождаться истечения трёхлетнего срока, как советует Арман.

Марк Эрсноев

Автор

13 декабря 2019, 00:15

*разбирающихся
Извиняюсь за опечатку)