Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа подаренной квартиры

Марк Эрсноев
Вся Россия
6 292
7

Подскажите, хочу продать подаренную сестрой квартиру (находится в собственности менее 3 лет) за 9.000.000, кадастровая стоимость квартиры 8.588.000.

а) Какой будет ндфл с продажи на моем примере?

б) Если ндфл будет «большим», возможно ли его как-нибудь уменьшить чтобы не так накладно бил по кошельку (допустим если при продаже квартиры указать сумму меньшую чем кадастровая стоимость)?!

Надеюсь на дельные советы людей, разжигающихся в данных вопросах

С/у Марк

Автор
Теги
7
Марк Эрсноев
Могут подойти
6 комментариев
13 декабря 2019, 00:45
Лучший совет
Марк, меньше 70% от кадастровой стоимости указывать в договоре нет смысла.
Формула такая: 70% от КС - вычет в один миллион = Х*13% = налог к уплате.

Если цена по договору купли продажи будет больше 70% от КС, то формула такая: стоимость указанная в ДКП - 1 млн. = Х*13 % налог к уплате.

На всякий случай информирую, что есть поправки к закону с правом применения вычета
по расходам дарителя при приобретении этой квартиры, если они есть. Если нет документально подтверждённых расходов, то лучше дождаться трёхлетнего срока, налог получается совсем не маленький.
14
0
603/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
13 декабря 2019, 15:52
Можно так же в дополнение ко всему, минимизировать налоговую базу, если ранее не пользовались НВ на покупку и планируете приобрести в дальнейшем недвижимость, тогда сумма налога при указании 70% от кадастровой стоимости и покупка совершенная в одном отчетном периоде сможет ещё занизить сумму налога к уплате на 260 т....
2
0
321/50 000
0/50 000
13 декабря 2019, 13:20
Согласна с коллегами выше. Дождаться срока владения минимум 3 года, иначе налог будет в любом случае и очень ощутимый.
3
0
118/50 000
0/50 000
13 декабря 2019, 00:37
Здравствуйте, Марк!
А и Б, собственно. Снизить налог можно только указав в договоре сумму, составляющую 70% от кадастровой стоимости - 6 011 600 руб. С них заплатите 13% - 781 508 руб.
5
0
189/50 000
0/50 000
13 декабря 2019, 00:55
"Потерял" вычет в 1 млн. Но сумма, в любом случае, высокая. При подобной схеме тогда будет 651 508 налога.
Лучше дождаться истечения трёхлетнего срока, как советует Арман.
0
0
176/50 000
Марк Эрсноев
Автор
13 декабря 2019, 00:15
*разбирающихся
Извиняюсь за опечатку)
1
0
42/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Vladimir Tsekhovoi, кажется, Вы немного увлеклись ))Данный закон работает с 2022 года, до этого его вообще не было ни в каком виде и самое интересное, что его могло не быть, а ещё могут в какой-то день и вовсе отменить. Знаете сколько семей воспользовались этим преимуществом за эти 4 года? Судя по количеству вопросов очень много. Да, закон трудно читаемый, даже для тех кто принимает решение по налогам, но тем не менее люди охотно решают свои жилищные вопросы продавая ранее минимального срока без уплаты налога, и это огромное достижение. Не вижу никакой дискриминации, если речь о том, что не должно быть более 50% доли в праве, если налогоплательщик покупает жильё меньшей площади, чем площадь иного имущества, помимо проданного. Ведь закон для тех кто расширяется, а не для тех у кого много квартир, одну из которых решили продать без налога (хотя и для этой категории граждан фз-382 работает, если больше 50% доли в праве. Для этого необходимо покупать жильё с большей площадью, чем площадь любого имущества семьи. Причём, площади всех объектов не суммируются, что является большим плюсом).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости