Продажа-покупка квартиры с детской долей

ID: 21522261

24.02.2019

Вся Россия

9 636

Здравствуйте! Покупаем квартиру, где часть долей принадлежит двух несовершеннолетним (выделили после использования мат.капитала).

Органы опеки обязали продавцов выделить доли детям в другой квартире в течении 3-х месяцев (сразу нельзя, т.к. у продавца другая квартира в ипотеке и ее погасят после продажи старой квартиры с детскими долями). Возник вопрос, не появятся ли у нас (покупателей) проблемы, если продавец несвоевременно выделит или совсем не выделит доли детям в новой квартире, согласно обязательства перед органами опеки.

Автор

Теги

ID: 21522261

купля-продажа доля

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

23 601 978 ₽

4-комн.кв., 80 м², этаж 3

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Солнцево

14 мин.

Попутная улица, 1К2, Москва

32 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 4

Щербинка

6 мин.

ЖК "Остафьево", шоссе Остафьевское, 14к3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 1

Ольховая

16 мин.

аллея Буковая, 3, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

улица Фермерская, 1А, д. Крекшино, Марушкинское поселение, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

10 950 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 2

Ольховая

14 мин.

ЖК "Кленовые Аллеи", улица Чароитовая, 1к3, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 6

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

8 комментариев

Ирина Щербинина

25 февраля 2019, 10:58

Лучший совет

Лучший вариант-это договориться с банком о наделениии детей долями в день погашения кредита (то есть в день сделки в Договоре купли-продажи указать детей как сособственников). Иначе Вы рискуете как покупатель.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

25 февраля 2019, 14:15

Поддержу Ирина Щербинина.
Получить разрешение банка на выделение долей детям. Потом одновременно покупать у них квартиру и выделять доли у одного нотариуса, потом нести документы на регистрацию. при подаче документов на покупку регистрацию долей писать рассматривать дела № и № совместно.

не риэлтор

25 февраля 2019, 09:23

могут появиться вполне. органы опеки - непредсказуемая вещь, к сожалению. в том смысле что теоретически вполне могут во избежание нарушения прав несовершеннолетних потребовать признать сделку недействительной (хотя с точки зрения логики это абсурд, но мы же в россии...). это вполне реально отбить в суде, но нервов и денег потеряете

Альберт Садыков

25 февраля 2019, 08:35

Формально, к покупателям претензий со стороны надзорных органов, быть не может. Но ситуация, конечно не из однозначных. Если бы я был риэлтором покупателя, я бы вряд ли согласился на подобную схему.

ID: 21522261

Автор

25 февраля 2019, 08:49

Альберт, т.е. сделка не может быть расторгнута по представлению органов опеки (если доли не будут выделены), но сама ситуация вам не нравится. Я верно понял?

Альберт Садыков

25 февраля 2019, 10:26

Верно

Ольга Цытик

25 февраля 2019, 02:29

Здравствуйте! Полностью согласна с коллегой. Даже, если это глубоко порядочные люди, в жизни может случиться ряд обстоятельств, при наступлении которых выделение долей не сложится, но Вам от этого будет не легче! Удивительно, что они не стали ждать этих трех месяцев, недостающих до погашения ипотеки,тогда и вопросов бы не возникло!

Ирина Буганова

24 февраля 2019, 23:33

Здравствуйте. Любое отлагательное условие несёт за собой риски. Иначе говоря , если утром деньги, то ой как не факт, что вечером будут стулья. Нужен обеспечительный рычаг, а он не всегда присутствует.