Поиск по журналу

Москва и МО

продажа после дарения в 2020

Борис

Обновлено 27.08.2020

Вся Россия

5 921

добрый день!

Ситуация. была куплена в 2011 году по ДДУ квартира.

В 2019 подарил её родителям. но пользоваться квартирой так и не стали и было решено продать.

посчитали налог и очень огорчились.

Вроде как в 2019 году приняли, что налогооблагаемую сумму можно снизить на сумму понесённых мной (дарителем) затрат если доказать это документально. но при этом ни слова нет о том, какие именно документы могут выступить таким доказательством. достаточно ли ДДУ с указанной суммой?

а как затраты на ремонт доказать? все чеки на работы/материалы/мебель/технику или можно заказать оценку, которая эти затраты как то оценит?

Спасибо!

Автор

Теги

Борис

налоги

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Аэропорт

10 мин.

Старый Зыковский проезд, 4, Москва

16 780 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 17

Отрадное

12 мин.

Отрадная улица, 12, Москва

2 комментария

Евгений Тараканов

27 августа 2020, 20:36

Лучший совет

Два документа являются доказательством понесенных затрат: договор приобретения и документ/документы, подтверждающие оплату.

По поводу "затрат на ремонт".
Вот информация с сайта налоговой nalog.ru:
"Согласно положениям абзаца 12 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ."

Т.е. в "затраты на ремонт" вы сможете включить только те затараты, которые связаны с чистовой отделкой (не больше!), и в отношении которых у вас есть документы подтверждающие ваши расходы.

Александр Воронич

27 августа 2020, 20:22

Здравствуйте. Вы (Ваши родители) можете заявить к вычету сумму, за которую квартира была приобретена дарителем (Вами). Эта сумма указана в договоре на приобретение квартиры (ДДУ). Если была доплата за метры, то её тоже можно заявить. С ремонтом сложнее. Имеет смысл сходить в налоговую консультацию по месту регистрации родителей. Такие есть возле каждой налоговой.