Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа приватизированной квартиры

Дмитрий Журавлев

Обновлено 09.01.2020

Вся Россия

950

Добрый день.

В середине 2019 года мы приватизировали квартиру, собственниками которой является моя жена и годовалый ребенок. Мы хотим продать эту квартиру и купить другую.

Подскажите пожалуйста, как нам можно минимизировать налоговые выплаты с продажи квартиры и как нам вообще можно продать квартиру с несовершеннолетним ребенком в собственниках.

Заранее спасибо!

Автор

Теги

Дмитрий Журавлев

продажа квартиры

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 14

Сокол

9 мин.

Часовая улица, 25К2, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

3 комментария

Ирина Щербинина

9 января 2020, 10:12

Лучший совет

Дмитрий, здравствуйте! Для начала предупрежу вас, что продажа возможна только с разрешения органов опеки по месту прописки ребёнка. В связи с этим продажа возможна только с одновременной покупкой другой квартиры, где доля ребёнка будет не меньше, чем была. То есть, если в этой квартире было по 20 кв. м на ребёнка и маму, то покупая меньшую площадь ( однушку) вам придётся оформлять большую долю, а то и всю однушку на ребёнка, иначе органы опеки не дадут добро на сделку. При покупке большей площади ( например трёхкомнатной ) проблем не будет.

По поводу налогов: будет взаимозачёт налоговых вычетов при одновременной покупке квартиры в том же налоговом периоде. Хотя какую- то сумму несомненно платить придётся. Какую именно- зависит от кадастровой цены продаваемой квартиры.

Дмитрий Журавлев

Автор

9 января 2020, 10:23

Ирина спасибо большое за ответ.
А подскажите пожалуйста, одновременная покупка это что такое? продажа новой и покупка старой должны быть в одном договоре или это могут быть два договора, но оформленные в один день?

А расскажите пожалуйста подробнее про взаимозачет налоговых вычетов, что с чем будет взаимозачитаться?

Ирина Щербинина

9 января 2020, 11:58

Альтернативная сделка- это продажа одной квартиры и покупка другой в один день. Вас ждёт именно такое развитие событий. До дня сделки следует пройти ряд действий:
1. Обговорить сделку с органами опеки,
2. Найти покупателя на продаваемую квартиру и принять аванс,
3. Найти покупаемую квартиру, запросить по ней документы, требуемые опекой, внести аванс и проверить ее на юр. чистоту,
4. Отнести в органы опеки комплекты необходимых документов по продаваемой и покупаемой квартире и подождать одобрения ( от недели до месяца в среднем), поэтому придётся следить за сроками авансов,
5. Организовать сделку и приём- передачу обоих квартир.
Это вкратце...
По поводу налогового вычета: вычет на покупку квартиры составляет 13% от 2 млн. руб. Это те деньги от покупки, которые в какой-то мере компенсируют налог по продаже. А он рассчитывается как 13% от цены в договоре купли-продажи за вычетом 1 млн руб. Или от кадастровой цены. Есть способы некоторой оптимизации налога, все зависит от кадастровой цены и от покупателя.