Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Размен квартир

Alla Podolskaya
Вся Россия
1 275
4

Добрый день. Скажите пожалуйста реально ли разменять 2-х комнатную квартиру 54 .2 кв. м (евроремонт) в районе Бирюлево Товарная на две 1-комнатные в аналогичных удаленных районах.

Автор
4
Alla Podolskaya
Могут подойти
4 комментария
9 января 2020, 10:42
Лучший совет
Без доплаты нет
13
0
15/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 января 2020, 13:46
Нет. Математика простая: необходимо доплатить за еще одну кухню + еще один санузел + еще одну прихожую + расходы по оформлению сделок купли-продажи двух однокомнатных квартир.
6
0
175/50 000
0/50 000
9 января 2020, 11:50
Добрый день. В среднем разница между стоимостью аналогичных 1-но и 2-х ком. квартир 2-3 м.р. Например, 2-х комн. стоит 8 м.р., а 1-но комн. 6 м.р. Таким образом, решить Ваш вопрос без доплаты совершенно точно невозможно.
6
0
220/50 000
0/50 000
9 января 2020, 10:56
+ дополнение к верхнему ответу: если в сумме две однокомнатные будут мЕньшей площади - то уже более реально.
Математика простая: стоимость квадратного метра самая высокая у однокомнтатныйх самая низкая у 4-х комнтных.
Для проверки просто возьмите отфильтруйте самые дешевые однокомнтаные квартиры в продаже и будет вам ответ - хватит ли стоимости вашей квартиры на две однокомнатные и или сколько надо будет доплатить.
6
0
430/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости