продажа приватизированной квартиры по наследству

Владение считается со дня открытия наследства, а это и есть день смерти.
Минимальный срок владения для освобождения от подоходного налога на продажу имущества, полученного в наследство от близких родственников, что до 2016 года, что после 2016 года, составляет ТРИ года.

Пока не вышло три года по закону налог. Есть схемы без налога провести сделку, но в интернете этого не напишут.
Время, — сказал он, — которое мы имеем, — это деньги, которых мы не имеем. Остап Бендер.

Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год.
Допустим: если квартиру продаете за 2 млн рублей, то налог на недвижимость, полученную в собственность до 01.01.2016 года считается так:
(2000000-1000000) х 13%.
У Вас в квартире два собственника, Вы можете доли продать по двум ДКП. В этом случае каждый из собственников может уменьшить доход от продажи недвижимости по 1 млн рублей.

Татьяна! Получается, что 1/2 квартиры в собственности мужа и 1/2 у брата?
Тогда если продажу оформить одним договором, то налог с вашей доли будет = ((цена продажи - 1 миллион)/2) х13%.
Если оформить двумя отдельными договорами - 1/2 от мужа и 1/2 от брата, то налог с вашей доли будет = (цена продажи /2 - 1 миллион) х13%. Но при этом хотя бы один из двух договоров должен быть в нотариальной форме + отказ второго собственника от преимущественного права покупки.
Это - если не ждать еще 2 года.

Брат тоже вступил в наследство и получил свою 1/2 долю. И получается так, что он (брат) вот уже почти год вообще не платит за квартиру, платит муж, хотя там не живет. Продать не можем, пока три года не будет. Нет, можем конечно, но надо ж будет 13 процентов заплатить. А вообще как эти 13 процентов считаются? ОТ какой суммы?

Татьяна, чтобы Вам не платить налог, необходимо ждать три года. Счет идет со дня смерти матери.

Брат это кто? если мужа и родной, почему не вступил в наследство тоже?

Татьяна, если продадите за три миллиона и купите, получив право собственности, в ТОМ ЖЕ ГОДУ НА ИМЯ МУЖА другую квартиру не менее, чем за два миллиона, если муж не использовал ли ранее свое право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости, то налог можно будет полностью погасить из суммы причитающегося Вам за покупку новой квартиры вычета.

Собирается. То есть хотим продать, так скажем разменять. Чтоб брат купил себе, а мы себе.

Никакой роли не играет.
А муж взамен этой квартиры покупать другое жилье не собирается?