Цифры недели
22 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа с обременением
Дмитрий
Добрый день! Ситуация такова: 2-х комнатная квартира находится в равно долевой собственности у двух человек (по 1/2 доли у каждого, раздельные лицевые счета, порядок пользования не определен) на основании ДКП. Как правильно продать всю квартиру, с тем что один человек остался там проживать (без содержания) в определенной комнате? Заранее спасибо за ответы.
Автор
0
0
18
Дмитрий
Могут подойти
18 комментариев
Дмитрий Волков
30 июля 2012, 18:10
Лучший совет
Пусть тот, кто не хочет уезжать из квартиры заключает договор ренты на свою долю, а вы свою просто продайте. Другой вопрос, как он будет делить комнаты с новым собственником ? Никак, по договоренности (если повезет) или по скандалу и суду, что более вероятно. Каждый захочет большую комнату, это очевидно.
3
0
305/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
31 июля 2012, 11:38
Здравствуйте, Дмитрий!
Стоимость такого объекта продажи должна быть очень интересна покупателю. Возможно, найдётся желающий купить процентов за 50 от стоимости. Вариант с покупкой комнаты для остающегося - наиболее оптимален.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Стоимость такого объекта продажи должна быть очень интересна покупателю. Возможно, найдётся желающий купить процентов за 50 от стоимости. Вариант с покупкой комнаты для остающегося - наиболее оптимален.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
272/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
31 июля 2012, 10:12
Вы продаете свою долю, сособственник свою с сохранением права пользования. Цена будет значительно ниже рыночной. Фактически ничего кроме головной боли и риска для жизни вы не получите.
0
0
184/50 000
0/50 000
кто - то
31 июля 2012, 09:45
готовы купить Вашу долю pokupatel1920@mail.ru
0
0
46/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
31 июля 2012, 09:25
дураков остается все меньше и меньше-продавайте квартиру по нормальной рыночной цене и покупайте комнату!
0
0
105/50 000
0/50 000
31 июля 2012, 01:01
Договор ренты на долю в квартире заключить реально только договорившись с покупателем второй доли,но это должно быть очень интересное предложение по цене и условиям ренты.Звоните - поговорим.
0
0
192/50 000
0/50 000
Маргарита
30 июля 2012, 23:17
Никак - никто не купит.
0
0
23/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
30 июля 2012, 16:33
Намного проще продать без обременения. Второй человек покупает себе комнату, при желании в том же районе (если есть такая привязанность), и живет себе спокойно в ней, определив права пользования.
Другое дело, что, фактически получив деньги за проданную недвижимость вы хотите и дальше ей пользоваться. Рыбку съесть не получится, а вторая часть поговорки в этой ситуации наиболее вероятна.
Если продажа связана с некими срочными материальными проблемами, то проще взять потреб кредит. Лет на 6-7. При доходе в 50 тыс.руб можете расчитывать где-то на 1,2 млн.
Кроме того, можно получить такой вид кредита, как нецелевая ипотека. Ставки по кредиту такие же, как по обычной ипотеке, только направить эти средства вы можете не обязательно на приобретение недвижимости. Можно даже на ремонт.
Я не знаю подробностей вашей ситуации, но могу сказать, что есть более выгодные решения, нежели то, что вы планируете: продажа с с обременением не самый лучший вариант.
Другое дело, что, фактически получив деньги за проданную недвижимость вы хотите и дальше ей пользоваться. Рыбку съесть не получится, а вторая часть поговорки в этой ситуации наиболее вероятна.
Если продажа связана с некими срочными материальными проблемами, то проще взять потреб кредит. Лет на 6-7. При доходе в 50 тыс.руб можете расчитывать где-то на 1,2 млн.
Кроме того, можно получить такой вид кредита, как нецелевая ипотека. Ставки по кредиту такие же, как по обычной ипотеке, только направить эти средства вы можете не обязательно на приобретение недвижимости. Можно даже на ремонт.
Я не знаю подробностей вашей ситуации, но могу сказать, что есть более выгодные решения, нежели то, что вы планируете: продажа с с обременением не самый лучший вариант.
0
0
976/50 000
0/50 000
30 июля 2012, 16:05
Продать возможно, но вот цена должна быть очень и очень интересной (процентов на 50 ниже рынка). Не проще ли продать 1/2 доли ???
0
0
129/50 000
0/50 000
30 июля 2012, 15:10
Добрый день. Продать так, чтобы "один человек остался там проживать (без содержания) в определенной комнате" невозможно в принципе. Продается доля, а не отдельная комната.
0
0
172/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости