Цифры недели
15 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа с обременением
Дмитрий
Добрый день! Ситуация такова: 2-х комнатная квартира находится в равно долевой собственности у двух человек (по 1/2 доли у каждого, раздельные лицевые счета, порядок пользования не определен) на основании ДКП. Как правильно продать всю квартиру, с тем что один человек остался там проживать (без содержания) в определенной комнате? Заранее спасибо за ответы.
Автор
0
0
18
Дмитрий
Могут подойти
18 комментариев
Дмитрий Волков
30 июля 2012, 18:10
Лучший совет
Пусть тот, кто не хочет уезжать из квартиры заключает договор ренты на свою долю, а вы свою просто продайте. Другой вопрос, как он будет делить комнаты с новым собственником ? Никак, по договоренности (если повезет) или по скандалу и суду, что более вероятно. Каждый захочет большую комнату, это очевидно.
3
0
Людмила Гечус
31 июля 2012, 11:38
Здравствуйте, Дмитрий!
Стоимость такого объекта продажи должна быть очень интересна покупателю. Возможно, найдётся желающий купить процентов за 50 от стоимости. Вариант с покупкой комнаты для остающегося - наиболее оптимален.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Стоимость такого объекта продажи должна быть очень интересна покупателю. Возможно, найдётся желающий купить процентов за 50 от стоимости. Вариант с покупкой комнаты для остающегося - наиболее оптимален.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
Виталий Черепнёв
31 июля 2012, 10:12
Вы продаете свою долю, сособственник свою с сохранением права пользования. Цена будет значительно ниже рыночной. Фактически ничего кроме головной боли и риска для жизни вы не получите.
0
0
кто - то
31 июля 2012, 09:45
готовы купить Вашу долю pokupatel1920@mail.ru
0
0
31 июля 2012, 09:25
дураков остается все меньше и меньше-продавайте квартиру по нормальной рыночной цене и покупайте комнату!
0
0
31 июля 2012, 01:01
Договор ренты на долю в квартире заключить реально только договорившись с покупателем второй доли,но это должно быть очень интересное предложение по цене и условиям ренты.Звоните - поговорим.
0
0
Маргарита
30 июля 2012, 23:17
Никак - никто не купит.
0
0
Владимир Агруц
30 июля 2012, 16:33
Намного проще продать без обременения. Второй человек покупает себе комнату, при желании в том же районе (если есть такая привязанность), и живет себе спокойно в ней, определив права пользования.
Другое дело, что, фактически получив деньги за проданную недвижимость вы хотите и дальше ей пользоваться. Рыбку съесть не получится, а вторая часть поговорки в этой ситуации наиболее вероятна.
Если продажа связана с некими срочными материальными проблемами, то проще взять потреб кредит. Лет на 6-7. При доходе в 50 тыс.руб можете расчитывать где-то на 1,2 млн.
Кроме того, можно получить такой вид кредита, как нецелевая ипотека. Ставки по кредиту такие же, как по обычной ипотеке, только направить эти средства вы можете не обязательно на приобретение недвижимости. Можно даже на ремонт.
Я не знаю подробностей вашей ситуации, но могу сказать, что есть более выгодные решения, нежели то, что вы планируете: продажа с с обременением не самый лучший вариант.
Другое дело, что, фактически получив деньги за проданную недвижимость вы хотите и дальше ей пользоваться. Рыбку съесть не получится, а вторая часть поговорки в этой ситуации наиболее вероятна.
Если продажа связана с некими срочными материальными проблемами, то проще взять потреб кредит. Лет на 6-7. При доходе в 50 тыс.руб можете расчитывать где-то на 1,2 млн.
Кроме того, можно получить такой вид кредита, как нецелевая ипотека. Ставки по кредиту такие же, как по обычной ипотеке, только направить эти средства вы можете не обязательно на приобретение недвижимости. Можно даже на ремонт.
Я не знаю подробностей вашей ситуации, но могу сказать, что есть более выгодные решения, нежели то, что вы планируете: продажа с с обременением не самый лучший вариант.
0
0
30 июля 2012, 16:05
Продать возможно, но вот цена должна быть очень и очень интересной (процентов на 50 ниже рынка). Не проще ли продать 1/2 доли ???
0
0
30 июля 2012, 15:10
Добрый день. Продать так, чтобы "один человек остался там проживать (без содержания) в определенной комнате" невозможно в принципе. Продается доля, а не отдельная комната.
0
0
Сейчас обсуждают
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости