Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа смежных участков с садовым домом.

Анна

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 103

Здравствуйте. Имеются два смежных участка в СНТ, в собственности более 5 лет. На одном из них стоит садовый дом, зарегистрированный три месяца назад с кадастровой стоимостью 650 тыс. руб. Сколько договоров купли-продажи нужно оформить? И что в них прописать? Ведь с земли я платить налог не должна? Учитывая кадастровую стоимость дома, с него тоже? Как правильно оформить это все?

Автор

Анна

Могут подойти

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 153 226 ₽

4-комн.кв., 80 м², этаж 2

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

39 300 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 14

Технопарк

14 мин.

ЖК "Квартал на набережной NOW", проспект Лихачева, 18к6, Москва

5 комментариев

Альберт Садыков

26 мая 2018, 08:32

Лучший совет

Даже если покупатель один, договоров должно быть два.
ДКП 1, отдельный участок, полная стоимость.
ДКП 2, участок и дом. Соотношение сумм такое, какое устроит покупателя. Если покупателя устраивает Ваша цена, то налога действительно не возникает при условиях:
1. Вы не использовали вычет в 1 млн, в 2018-м году
2. Вы являетесь налоговым резидентом РФ.

По ДКП 2, сдача налоговой декларации в 2019-ом, обязательна.

Если покупатель ТОЧНО будет объединять два участка в один, то один договор.

Альберт Садыков

27 мая 2018, 14:45

Ринат, ответ был сформулирован исходя из последующей продажи новым собственником. Если вдруг придётся один участок продать. Чтобы правоустановка была раздельная))))

Геннадий Савинов

28 мая 2018, 11:27

Предпочтительный вариант - один договор купли-продажи всех объектов. На налогообложение, последующее объединение участков или их продажу это никак отрицательно не повлияет, но исключит дополнительные траты на составление договора, аренду ячейки, и, самое главное, - исключит возможность приостановки регистрации по одному из участков при регистрации перехода права на другой.

Ринат Рамилевич Мангушев

26 мая 2018, 23:56

Альберт, спорить не буду, т.к .землёй не занимаюсь. Но каждый раз когда смотрю документы застройщика, у которого несколько участков в собственности, они приобретают их по одному договору купли-продажи, в котором именуют их например "Участок №1", "Участок №2" и т.д. Даже, если остались какие-либо строения на участках.

Татьяна Михайловна Пестрякова

26 мая 2018, 08:09

Доброе утро! Договор один. Прописывать нужно правильно и грамотно, воспользуйтесь услугами профессионала и жить будет немного проще. УДАЧИ!