Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа старого дома в деревне

ID: 65767797

Обновлено 15.04.2024

Вся Россия

8 759

Здравствуйте!

Можно ли продать участок земли с старым домом в деревне (ЛПХ) если, есть следующие вводные условия:

а) - Документы собственности на участок: Свидетельство (1995г.) с приложением плана и описания границ, в собственности 1-й сестры которой уже нет в живых

б) - Дочь сестры (совершеннолетняя) в права наследства на участок (100%) и дом (1/3 доли) пока не вступила.

в) - Остальные 2/3 доли дома принадлежат по праву наследства 2-й, 3-й сестры.

г) - Покупателю хотим предложить, самостоятельно, по доверенности, заниматься оформлением участка и дома.

- Насколько реален и сложен такой договор ДКП?

Автор

Теги

ID: 65767797

загородная недвижимость дом документы участок риски продажа недвижимости

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 150 461 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

27 175 047 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Аминьевская

10 мин.

Очаковское шоссе, 13К1, Москва

48 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Ольховая

11 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Десна", улица Гренадерская, 9к1, Москва

6 комментариев

Геннадий Савинов

14 апреля 2024, 19:24

Лучший совет

Представить не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Поэтому наследники могут лишь доверить покупателю оформить наследство. Но что он при этом должен подумать о наследниках? А если вы передумаете. Какие возможны проблемы с нотариусом? Кто еще наследники...? У каждого своя роль. Покупатель не должен этим заниматься. Рекомендую самостоятельно оформить наследство и самостоятельно совершить все другие необходимые действия по подготовке к сделке. Так и сумма, которую вы получите, будет больше.

ID: 65767797

Автор

14 апреля 2024, 20:48

Сумма конечно будет больше, на сумму затрат (пошлины, консультации, кадастровый инженер и прочее). Просто нет возможностей и времени заниматься сбором документов, межеванием постановкой на кадастровый учёт, и т.д. Покупатель есть уже, заинтересован купить

Антонина Каткова

15 апреля 2024, 09:38

Вы не сможете оформить дкп, пока не будет оформлено наследство, поэтому, пока, задуманное невозможно.
Основной вопрос с наследственной долей: если дочь не вступила в наследство, в том числе фактически, то ей надо будет в судебном порядке восстанавливать срок для принятия наследства.
Устроит такой сценарий вашего покупателя?

ID: 65767797

Автор

16 апреля 2024, 09:28

Спасибо что ответили!

Ирина Владимировна Кораблева

14 апреля 2024, 20:58

Это возможно только при условии, что дочь умершей тоже согласна продавать.
Если так, то нужно будет сначала заключать хороший подробный предварительный договор купли продажи, причем у нотариуса, т.к. собственность долевая, и давать доверенность на все необходимые действия по оформлению документов и продажу, но не одному только покупателю, а вместе с ним еще третьему лицу, которое он укажет, так как самому себе он по доверенности продать не сможет.
Межевание для продажи необязательно.
Согласится ли Ваш покупатель отдать деньги до оформления ДКП и регистрации? -- вот в чем вопрос!

ID: 65767797

Автор

16 апреля 2024, 09:26

Спасибо!