Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа старого дома в деревне

ID: 65767797

Обновлено 15.04.2024

Вся Россия

9 067

Здравствуйте!

Можно ли продать участок земли с старым домом в деревне (ЛПХ) если, есть следующие вводные условия:

а) - Документы собственности на участок: Свидетельство (1995г.) с приложением плана и описания границ, в собственности 1-й сестры которой уже нет в живых

б) - Дочь сестры (совершеннолетняя) в права наследства на участок (100%) и дом (1/3 доли) пока не вступила.

в) - Остальные 2/3 доли дома принадлежат по праву наследства 2-й, 3-й сестры.

г) - Покупателю хотим предложить, самостоятельно, по доверенности, заниматься оформлением участка и дома.

- Насколько реален и сложен такой договор ДКП?

Автор

Теги

ID: 65767797

загородная недвижимость дом документы участок риски продажа недвижимости

Могут подойти

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

13 850 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 16

Остафьево

15 мин.

ЖК "Новомосковский", 5, Южный кв-л, Щербинка, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

10, д. Милорадово, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Бирюлёво

11 мин.

Бирюлевская улица, 58К2, Москва

6 комментариев

Геннадий Савинов

14 апреля 2024, 19:24

Лучший совет

Представить не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Поэтому наследники могут лишь доверить покупателю оформить наследство. Но что он при этом должен подумать о наследниках? А если вы передумаете. Какие возможны проблемы с нотариусом? Кто еще наследники...? У каждого своя роль. Покупатель не должен этим заниматься. Рекомендую самостоятельно оформить наследство и самостоятельно совершить все другие необходимые действия по подготовке к сделке. Так и сумма, которую вы получите, будет больше.

ID: 65767797

Автор

14 апреля 2024, 20:48

Сумма конечно будет больше, на сумму затрат (пошлины, консультации, кадастровый инженер и прочее). Просто нет возможностей и времени заниматься сбором документов, межеванием постановкой на кадастровый учёт, и т.д. Покупатель есть уже, заинтересован купить

Антонина Каткова

15 апреля 2024, 09:38

Вы не сможете оформить дкп, пока не будет оформлено наследство, поэтому, пока, задуманное невозможно.
Основной вопрос с наследственной долей: если дочь не вступила в наследство, в том числе фактически, то ей надо будет в судебном порядке восстанавливать срок для принятия наследства.
Устроит такой сценарий вашего покупателя?

ID: 65767797

Автор

16 апреля 2024, 09:28

Спасибо что ответили!

Ирина Владимировна Кораблева

14 апреля 2024, 20:58

Это возможно только при условии, что дочь умершей тоже согласна продавать.
Если так, то нужно будет сначала заключать хороший подробный предварительный договор купли продажи, причем у нотариуса, т.к. собственность долевая, и давать доверенность на все необходимые действия по оформлению документов и продажу, но не одному только покупателю, а вместе с ним еще третьему лицу, которое он укажет, так как самому себе он по доверенности продать не сможет.
Межевание для продажи необязательно.
Согласится ли Ваш покупатель отдать деньги до оформления ДКП и регистрации? -- вот в чем вопрос!

ID: 65767797

Автор

16 апреля 2024, 09:26

Спасибо!