Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа своей доли в квартире с ребенком
Сергей
Уважаемые специалисты, подскажите! Продаю свои доли в квартире (приватизирована более 3 лет назад). У меня тут же прописаны двое моих детей и моя мать. Требуется ли согласие жены и органов опеки на продажу?
Автор
0
0
13
Сергей
Могут подойти
12 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
14 ноября 2014, 15:23
Лучший совет
Уважаемый Сергей! Если дети - не собственники долей, то разрешения органов опеки на сделку не нужно. Имущество, полученное в порядке приватизации, является Вашей личной собственностью, согласия супруги на продажу не требуется. Не забудьте соблюсти требования ст.250 ГК РФ о том, что Ваши соседи(сособственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
7
0
368/50 000
0/50 000
Раиса Каштанова
15 ноября 2014, 21:31
ВАШИ ДЕТИ СОБСТВЕННИКИ(ИМЕЮТ ДОЛЮ) ИЛИ ПРОСТО ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ(ПРОПИСАНЫ) В КОМНАТЕ?
0
1
84/50 000
0/50 000
15 ноября 2014, 12:38
Согласие супруги и органов опеки не нужно, если дети не сособственники. Мы только тут можем гадать, может продажа половину Вашей доли предполагает отдельно выделить комнату покупателю, то особых проблем не вижу. А если у Вас одна комната во владении, то новый собственник имеет полное право заселиться в Вашу комнату.
0
0
318/50 000
0/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
15 ноября 2014, 11:41
Я , согласна с Кораблевой И.В. И стесняюсь спросить, кто-же купит такую долю и с какой целью? Я бы не стала предлагать своим клиентам такое"Чудо" . Короче, доли- это всегда проблемы. А уж если там еще и дети,то это просто... (не подберу слова),т.к. создаются проблемы еще и своим детям.
2
0
287/50 000
0/50 000
14 ноября 2014, 18:29
В договоре сразу пишется 1/4, если идет продажа половины от имеющейся. Лучше договор писать специалисту(3тр) - судя по всему, Вы имеете смутное представление как о договоре, так и пакете на регистрацию. Ф9-то надо приложить, да и отказом от сособственника озадачиться. Удачи.
4
0
275/50 000
0/50 000
14 ноября 2014, 17:05
Продать-то не всю долю Вы конечно можете,только боюсь очередь стоять за не выделенной долей не будет.Не самый ликвидный объект.Очень часто подобными интересуются не очень разборчивые в средствах достижения цели бизнесмены.Смотрите не насолите себе сами,а то оставшуюся часть отдадите безвозмездно,или за три копейки,что бы избавится от подобного соседства.
5
0
359/50 000
0/50 000
Сергей
14 ноября 2014, 17:49
Да покупатель, к счастью, знаком. ) Вопрос в формулировке "1\2 части из 1\2 доли", т.е. в ДКП так и пишем 1\4 из состава 1\2 доли собственности?
0
0
144/50 000
14 ноября 2014, 16:58
можете. Только, кто ж ее купит не за копейки???))
2
0
49/50 000
0/50 000
Сергей
14 ноября 2014, 15:46
И я могу продать даже не всю долю (у меня 1\2) а часть её? Т.е. написать в ДКП 1\4 "из состава" 1\2 -й без каких либо переделок Кадастрового паспорта? (изначально, по-комнатно доли не были выделены)
0
0
199/50 000
0/50 000
14 ноября 2014, 15:46
Согласие жены не требуется, а вот отказ от приобретения Вашей доли от остальных собственников квартиры требуется.
5
0
113/50 000
0/50 000
14 ноября 2014, 15:33
Сергей, разрешение органов опеки требуется только при:
а) если продается имущество несовершеннолетнего;
вот тут внимание
б) если в квартире проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой и об этом органам опеки известно. Причем неважно собственники они или нет.
а) если продается имущество несовершеннолетнего;
вот тут внимание
б) если в квартире проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой и об этом органам опеки известно. Причем неважно собственники они или нет.
6
0
282/50 000
0/50 000
14 ноября 2014, 15:36
Гражданский кодекс РФ
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
...
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
...
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
0
0
518/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости