недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Согласование перепланировки. У кого есть опыт?

Москва 25 676 11
Имеется новостройка, по факту голые стены только с соседями, однако по плану БТИ все-таки стены как бы есть.
Сейчас начала ремонт, соответственно любые действия в такой квартире расцениваются как перепланировка (как минимум я пол кладу, которого не было), причем как я поняла эта перепланировка уже идет по проекту (пол, перенос перегородок и т.п.).
Кто делал самостоятельно перепланировку по проекту, сколько это стоило, какие шаги надо предпринимать?
Существует альтернативный вариант - сделать ремонт а потом через суд узаконить перепланировку. говорят дешевле. У кого есть опыт?

В фирмах по их расценкам под ключ получается 80-100 тыс. за перепланировку. Нереально. Тогда проще ее вообще не делать.

Напишите, пожалуйста, у кого есть опыт как вы решили этот вопрос?


Советы 11
Владимир АгруцЛучший совет14 ноября 2014, 18:24

Пол не относится к перепланировке. Законом определено два понятия:
1. Перепланировка — изменение конфигурации стен, проемов итд
2. Переоборудование — изменение инженерных систем.

Порядок и условия получения разрешения на ПП и ПО определен в 4 главе ЖК.;
Постановлении Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";
Законе г.Москвы № 2 от 27.01.2010 г. "Основы жилищной политики города Москвы";
Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП от 8.02.2005 "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Заявление на перепланировку подается в Мосжилинспекцию до начала ремонта, вместе с ним подаются следующие документы:
правоустанавливающие документы на квартиру;
проект перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
технический паспорт на жилое помещение, выданный БТИ.
Если документов не хватает или они не соответствуют, то МЖИ сразу указывает на недостатки. Срок принятия решения в МЖИ по заявлению о ПП — 45 дней.


Владимир Агруц14 ноября 2014, 18:24

Можете, конечно, начать делать и ничего не согласовывать, но потом могут быть последствия, в зависимости от их тяжести. Если стены (перегородки, точнее) еще прокатят без согласования, то электропроект в Мосэнерго согласовывать придется в любом случае, иначе не откроют лиц.счет и обесточат на стояке.

Владимир Агруц14 ноября 2014, 19:02

Это все на случай отличный от плана БТИ.

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2014, 18:40

Если Вы сделаете все, как в плане БТИ - то узаконивать ничего не нужно.
Застройщики экономят на внутренних перегородках, преподнося это покупателям под "соусом" свободной планировки. На самом деле, в тех.документации проекта есть типовая планировка каждой квартиры.

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2014, 18:45

Можете заказать в БТИ техпаспорт на квартиру и "возведете" стены в соответствующих местах )

Надежда Пришмонтас14 ноября 2014, 23:10

Вам необходимо взять документы и пойти в часы приема в БТИ к инспектору по перепланировкам вашего района. А так всё что можно вам сказать это ну потребуйте от застройщика привести планировку квартиры и границы квартиры в вид соответствующий проектной документации на квартиру, выделить/оплатить денежные средства в случае если потребуется вносить изменения в записи ЕГРП площадь квартиры

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2014, 0:01

Для выполнения минимальной перепланировки по эскизам необходимо написать заявление, предоставить технический паспорт квартиры, право собственности и согласие всех собственников. В случае если квартира куплена при помощи ипотечного кредита, также потребуется согласие банка-залогодержателя. Если перепланировка сложная, пакет документов расширяется незначительно: к стандартному комплекту бумаг добавляется проект предполагаемых изменений и технический анализ квартиры. Таким образом, разрешение получать необходимо только для выполнения работ, которые представляют опасность для жизни, здоровья и имущества граждан – т.е., работ, связанных с изменением в несущих конструкциях.
Обратитесь за дополнительной информацией в Мосжилинспекцию. Изучите их сайт, там все есть. Поверьте, все проще, чем Вам кажется.

Наталья Якушина15 ноября 2014, 0:09

Ирина, сайт Мосжилинспекции Вам в помощь: http://mgi.mos.ru
Рекомендую скачать на сайте брошюру Мосжилинспекции "Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать" (2014 г.)
Самая дорогостоящая статья расходов - это проект. В идеале попробовать заказать проект перепланировки у организации-автора проекта Вашего дома.

Алексей Галкин15 ноября 2014, 4:56

Есть план БТИ? Вот и сделайте перегородки там, где они есть на плане. Это не будет считаться перепланировкой. Пол - тоже не перепланировка. Сходите в окружную МосЖилИнспекцию и возьмите там специальную брошюру или на сайте - там все очень подробно изложено.

Aлексей Суриков15 ноября 2014, 12:42

Делаете ремонт по своему проекту и потом вызываете техника из БТИ. Он делает новые замеры и планировку и у вас появляются на плане вашей квартиры, согласно проекту -красные линии.... Идете в соответствующие инстанции и "узакониваете" ее. Не нужно никакого суда. Те фирмы, которые берут 80-100т.р. в суды же не ходят..
Только если хотите узаконить сами, то нужно понимать, что вы сделали перепланировку, которая соответствует определенным нормам -не запрещающим вам сделать "узаконивание"...
Основные сложности, при оформление перепланировки, возникают, если вы снесли несущие стены (но у вас их нет) и перенесли мокрые точки... К примеру: туалет или кухню, сделали над спальней соседа внизу..... Тогда официально не получиться узаконить - а неофициально узаконивают, но не за 80-100т.р.))
Как-то квартиру смотрел, там девушка в однокомнатной за счет коридора увеличила ванну и сделала кухню-студию... И сама пошла по инстанциям и узаконила....Все ей обошлось в 1000 рублей: но 3 месяца ходила подписи собирала... И собрала)))

Вадим Лященко16 ноября 2014, 0:57

Есть еще другой опыт - не подписывать акт приема-передачи при несоответствии натуры данным БТИ. Но это не Ваш случай, похоже.
А мог бы быть.

редакцияeditorial@cian.ru