Продажа уч-ка в СНТ 2016 г

А предложите соседу купить Ваш участок.если у него такая тяга к Вашему имуществу. Конечно же для другого покупателя такое вторжение будет плохим сюрпризом.Если Вы скроете этот факт - он может обвинить Вас в мошенничестве,если сразу предупредите,что продаете меньше соток,то будьте готовы к демпингу по цене.

Присоединяюсь к ответу Владимира. Если площадь после межевания совпадает со свидетельством, то не надо трогать соседа! А покупателю посетовать, что если выставлять границы точно по съёмке, то придётся сдвигать заборы по цепочке по всей улице. "Вчерашнее межевание может отличаться от завтрашнего".

Лиля, если у Вас осталось 10 соток, то продавайте и не заморачивайтесь. Вчерашнее межевание может значительно отличаться от завтрашнего и не на один метр. Надеюсь забор хороший и на этом покупатель сэкономит.

Лиля, мои координаты есть в "профиле" (нажать на имя или фото). Думаю, более подробно обсудив Вашу ситуацию (по почте), сможем найти правильный подход.

Лиля, здесь вариантов решения задачки много - гораздо больше уже перечисленных. Мы же ещё не все видим в силу недостатка информации, компетенции и практики.

Например, предложить соседу (смею предположить с Ваших слов в вопросе и комментариях, что у Вас участки 25х40 м, Ваш уже отмежован, а соседа - пока нет) принять в дар от Вас этот метр, НО официально - с оплатой всех необходимых юридических действий. Т.е. межевание своего и корректировку Вашего участка он проведёт за свой счет. Будет у Вас 9,6, а у него 10,6 в итоге, зато большой плюс к ликвидности объекта - довольный сосед с блуждающей улыбкой на лице во время показов.

Лучше всего Вам сначала обратиться к приличному МЕСТНОМУ юристу, специализирующемуся на земле, на консультацию - он выдаст 5-7 вариантов решения, приемлемых для Вас. И попросить довести их до сведения соседа и юридически закрепить его выбор. То есть привлеките на переговоры с соседом квалифицированного медиатора, не ведите их сами.

Лиля! Понял, в ГКН Ваш участок с результатами межевания. Давайте предложу еще один вариант, недавно у меня была аналогичная ситуация с клиентом. 1. Напишите письменную претензию соседу, копия - председателю СНТ. Месяц ему на ответ. Далее, если молчит или ответит отказом, обратитесь в Государственный земельный надзор. Они должны прореагировать, выдать ему предписание, выписать штраф. Под "санкцией" жить сосед вряд ли захочет. То есть, если земельный надзор Вас не отфутболит, может быть, решите вопрос бесплатно или за копеечку маленькую, которую сами догадайтесь, кому надо передать. Могу помочь составить претензию соседу и обращение в Земельный надзор.

Уважаемая Лиля! Если Вы довели или доведете межевание до конца (из вопроса не ясно, на какой стадии Вы находитесь), покупатель без Вашего участия сможет увидеть, какая должна быть конфигурация участка. Предположим, Ваш реальный покупатель будет "беспечным", и купит Ваш участок, не проверяя его площадь (что с межеванием, что без межевания), сможет ли он требовать признания сделки недействительной? Ответ - да, поскольку Вы скрыли от него существенное обстоятельство: не уменьшение площади (здесь он -сам виноват), а наличие земельного спора с соседом. Первым Вас "сдаст" Ваш сосед, который скажет : " Лиля знала, мы с ней обо всем договорились". Особенно это касается ситуации, когда межевание Вы не доведете до конца (размещения координат Вашего участка в ГКН). ДРУГОЕ ДЕЛО, что новому собственнику (покупателю) рациональнее будет свой гнев направить на соседа,требуя свои 40 кв. м от него, а не расторжения сделки - от Вас. Но тут, как повезет. На Вас вкус следующие рекомендации.
1. "Наехать" на соседа по взрослому и вернуть свои 40 кв. м., то же самое - путем переговоров.
2. Восстановить забор на нужном месте по решению суда. Выиграете на 99%, но надо сопоставлять затраты на суд со стоимостью участка.
3. Межевание надо бы довести до конца, тем более акт согласования границы сосед подписал. Тем самым Вы поможете новому собственнику, себе (если не будет покупателя), не выбросите уже потраченные на эту работу деньги.

Оспорить сделку по докам- теоритически можно, а практический совет можно дать только после изучения доков. Придраться можно и к криво-поставленному забору, сосед докажет , что был не в адеквате при подписи, или очарован Вами.

20 кв.м. судьбу покупки не решат. Решающим фактором будет наличие у Вас грамотного специалиста и его рекомендации по организации продажи .

Сделку не оспорят. Фактически ваша площадь и есть 10 соток, просто часть участка находится за забором. И это только лишь проблемы соседа, т.к. Вы, а равно и будущие покупатели участка имеют права доступа на территорию, которая является их собственностью.
Но вот лучше, чтобы Вы организовали этот доступ - потому что Вам с соседом скоро делить будет уже нечего, а покупатели могут расстроиться, если начало жизни на новом месте придётся омрачить конфликтом с соседом.
Самое лучшее - заново уточнить эту границу, 1 метр - это мелочь. Будет у Вас не 1000, а, к примеру, 975 или 960 м кв. - на цену участка, в реальности не влияет, всё равно всё округляется до 10 соток. Скажем так: влияние этого фактора на цену или будет отсутствовать в Вашей местности, или будет значительно меньше, чем влияние фактора наложения участков, которое, хоть не юридически, но натурально имеет место быть.